为了落实“国六条”制止开发商有意囤房行为预售许可证将有“保质期”记者今日上午从市建委获悉

　　期房预售两周内要公开全部房源

　　超过期限仍旧“捂盘”不卖预售许可证即失效登录北京房地产交易管理网可识破开发商“销控”阴谋

　　本报讯 （实习记者　一平）开发商销售期房，取得预售许可证后，必须在两周内公开发售全部房源，否则预售许可证即告无效。

　　今天上午，记者从市建委房屋交易管理处某工作人员处获悉，为了贯彻“国六条”并打击囤房行为，北京市将给期房预售许可证确定一个“保质期”。

　　“保质期”初步定为两周，也就是说，预售许可证范围内的所有房子两周内必须全部公开上市销售，不许“捂盘不卖”，也不许“化整为零”。

　　据透露，该政策早已草拟完成，本打算在本月上旬公布，但由于某些原因暂时被搁置。而此次“国六条”的出台，将促使该政策尽早面世。

　　本月17日，国务院常务会研究出台了促进我国房地产业健康发展的六条新措施，被称为“国六条”。其中第四条指出：“进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。”

　　业内普遍认为，在“国六条”的指导下，近期各城市将结合本地实际出台一系列新政，开始新一轮的房地产市场调控。

　　行业揭秘

　　开发商卖房有“潜规则”

　　据业内资深人士透露，期房预售许可证拿下来之前，开发商往往搞客户联谊会“探路”——调查客户们能承受什么样的房价。

　　拿了预售许可证后，开发商先卖那些不太好卖的房子，过一阵子再开一批，价格故意涨一点。

　　此时，因为房子已经涨价，前一批开盘没卖出去的房也成了抢手的香饽饽。

　　教你一招

　　上网识破“销控”阴谋

　　老百姓可以通过网络查询每一个楼盘的销售情况。

　　具体方法是：登录北京房地产交易管理网（www.bjfdc.gov.cn）的“网上公示”栏目，然后在“预售信息公示”的项目名称中输入楼盘名字，点击“查询”。

　　然后点击进入每个预售证下房屋的“楼盘表”，如果要买的楼盘多数房屋都是没卖出的“绿色”，而开发商告诉您已经售完，您就可以去有关部门告其“捂盘”、“销控”。

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　　期房预售又起争议

　　“是否取消预售制度”的争论又有了新声音。央行权威人士日前撰文指出，应该取消预售的融资功能。

　　最近，很多房产专家纷纷表示，现在房产市场的众多风险和交易问题都源于预售制度。

　　在此背景下，央行金融市场司房地产金融处处长程建胜撰文指出，应该取消预售的融资功能。这有两个途径可供选择：一是加强预售资金管理，二是预售只许收取定金。文/实习记者一平