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不是限制大户型吗?那就炒大户型,开发商斗法新政
时间:2006年06月03日12:16 我来说两句  

 
有奖评新闻
来源:新华网

  大户型建设将受限,一些楼盘已经开始变相涨价

  新华社成都6月2日专电(记者侯大伟、丛峰)为应对国六条及实施细则出台,成都部分楼盘90平方米以上的大户型涨价潮暗流涌动,一些楼盘甚至已开始变相涨价。

  1日,记者来到位于成都市城南一家电梯公寓售楼部佯装看房。见有客户,一位售楼小姐即刻起身笑脸相迎。 “看多大的房子,先生?”

  “90平方米以上,120平方米左右,三居室的,价格多少?”

  “均价每平方米4530元,你看几楼的呢?”

  “现在买,是不是有优惠啊?”

  “前几天刚定的政策,90平方米以下的小户型可以享受优惠,但大户型就不行了。”

  “为什么?你这不是变相涨价吗!”

  “难道你不清楚国家刚出台的新政策,90平方米以上的房子要限制建设,以后大户型会越来越少了。”

  由于该楼盘位于成都市的黄金地段,尽管不是周末,但前来看房的人络绎不绝。相当一部分看房者一来到售楼部就直接问:“120平方米左右的户型还有没有?”

  看到这个情景,售楼小姐侧过脸来,表情神秘,悄悄地对记者说:“如果你不赶紧定下来,过几天我们就涨价!”

  记者随后又走访了“兰桥尚舍”“怡丰新城”等几个楼盘,也都有类似的情况发生。

  四川大学营销工程研究所所长李蔚分析说,根据国六条及实施细则的规定,新开发楼盘项目的七成都是90平方米以下的中小户型,90平方米以上的大户型必将逐步成为市场的稀缺物。

  5年征税,迫使部分持房者由售变租

  新华社成都6月2日专电(记者刘海)6月2日,记者从成都部分房屋中介公司了解到,随着国家房地产新政策的实施,购房不满五年的房屋持有者开始纷纷撤单,其中很多人开始把欲售房屋转作租赁。业内人士预测,随着租赁市场房源供应量的增加,租赁价格可能会有小幅下跌。

  成都佳定房地产投资咨询顾问公司李玉清告诉记者,从1日的情况看,来登记房源出售和租赁的顾客与前段时间相比没有太大差别,但一些准备出售房屋的顾客已经开始咨询租赁价格了,这也表明新政策实施后一段时期内,租赁市场上的房源供应量可能会增加,租赁价格将受到影响。

  成都市民王柏2004年7月在成都东面一楼盘“静居嘉苑”购得一套80多平方米的商品房,看着这两年商品房价格越来越高,王渝一直在考虑等价格合适的时候再出售,但没想到等到了“国六条”。王柏告诉记者:“本来是考虑等两年期满了之后再出售,但新政策出台,来了个措手不及,现在月供要1300多元,如果要继续维持下去只有把房屋装修以后出租,也可以缓解一下月供压力,等三年以后再说卖的事吧。”

  “金丰易居”房屋中介公司项目代表周宇告诉记者:“目前受新政策影响的主要还是两年期满不到五年的商品房,随着新政策的实施,估计有超过一半的房屋持有者准备上市租赁,特别是那些贷款买房者,租赁可以缓解月供压力。此后的2个月至6个月内,租赁市场房源量将会出现一个增长的波峰。”

  二手房售房者酝酿“转嫁”税费负担

  新华社成都6月2日专电(记者周俏春)小喻是成都一家知名房地产中介公司地产经纪人,一见到记者,她就感叹:“幸好我的手机是单向收费的,否则这两天电话费要高得吓人。平时那些把房子挂牌出售,却不怎么过问的顾客,现在都疯狂地打电话给我,一开口都是问房子不足5年全额征税怎么办。”

  房地产新政策出台后,征收全额营业税的年限从2年变为5年。这无疑给想趁房市“虚火”大赚一笔差价的短线投资者以及囤房中介商不小的冲击。记者近日走访了成都市多家房产中介公司以及二手房交易方,了解到大部分二手房售房者为应对新政策,都准备提高卖价,将营业税包含在内再抛给购房者,让二手房购房者成为“转嫁”纳税任务的对象。

  刘女士原准备将一套150平方米的电梯公寓卖出去净赚四五万元。但按照新政策一计算,扣除全额营业税、个人所得税等各种税费,只能赚5000多元。她说:“基本上相当于颗粒无收,所以肯定得把税费的包袱甩出去。”

  记者以刘女士亲属的身份陪她咨询了几家房地产公司,接待我们的七八位中介经纪人都非常热心地支招。其中一位曾女士说:“这么高的税费,当然不能让您一人承担,我们公司上午刚开过会,针对您这样需求的客户制定了专门的营销对策,建议你在报价的时候只报净价,也就是对买房者明说这价钱只是售房收入,所有税费由买房者承担。俗话说售房就是卖爱家,真喜欢上您这房子了,税费另出他也不得不买啊。”武汉9.6万套房待售,房价却大涨

  新华社武汉6月2日专电(记者田建军)一方面,1/3的商品房尚未售出;另一方面,房价涨幅超过深圳,今年以来,地处中部地区的武汉市房地产市场仿佛为消费者布下了一个“谜局”。

  建设部日前公布的全国40个重点城市房地产信息网站统计数据显示,武汉市以9.6万套可售房源位居第三,仅比列第一、第二位的北京、厦门少1.3万套和1万套。

  与此形成鲜明对照的是,武汉市房价涨势不减。今年一季度,武汉市商品住宅平均价格为3584.78元/平方米,同比上涨22.7%,涨幅超过深圳。

  针对新一轮房价的快速上涨,一些开发商恶意囤积房源,哄抬房价的行为开始受到人们关注。

  华中师范大学经济学院教授、房地产专家艾建国说,开发商通过统一联合行动,囤货居奇,形成价格联盟,造成了市场的垄断,政府必须要及时干预。

  武汉将出台12条措施,配合国六条调控房市

  新华社武汉6月2日专电(谢平、田建军)武汉市房产管理局日前宣布,将出台12条措施为国六条配套,以有效调控武汉市房地产市场。

  这12条措施涉及房地产市场交易、信息披露、廉租房建设、整顿市场秩序、“十一五”住房建设规划等。其中,1日已经开始实施的配套措施有4条:一是调整营业税收费系统,将征收年限由两年改为至五年;二是对开发商售楼情况,改手工备案为信息上网,由武汉市房地产市场信息网统一对外发布;三是对购房合同更名,由各区房产管理局负责予以公示;四是实施退房信息上报制度。北京:房产交易违规,可网上投诉

  新华社北京6月2日专电据《北京日报》报道,6月1日,北京市房地产官方网站──北京市房地产交易管理网全面改版。其首页建立了“违规销售行为举报”栏目,对开发商的违规行为,消费者只需几分钟便可在网上完成投诉。

  根据相关规定,群众举报将由北京市建委收转,被举报企业在接到建委的投诉回复件之日起3日内,必须书面向区县建委反馈意见;发生违规行为的,15日内应上报整改方案及整改结果。否则,将面临曝光、停售等处罚。



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