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中新社上海六月三日电 题：中国房产新政“冰封”投机 上海楼市“淡静”度日
中新社记者 褚婷婷
随着近期一系列调控措施陆续出台，楼市投机再次遭遇“冰冻”，近日，记者走访市场了解到，沪上楼市虽未见如去年首次遭遇新政时应声急剧降温，但从去年延续至今的“冷意”却更浓了，市场交易买卖淡静如水。
两周前，当国务院颁布促进房地产市场健康发展的计划，尤其是通过实现有关六个目标后，上海楼市仍不断有“坚挺”声音发出，如“‘国六条’下一些高端楼盘成交量仍急速攀升”、“对市场影响有限，价格稳中有升”等。但随着上周国务院又针对六项目标发布了十五条具体措施，传言略显“暖意”的沪上楼市，难掩冷清场面。
据悉，六月一日起，房地产调控“十五条”中有三项正式生效，其中包括各地新审批、新开工商品住房建设、套型建筑面积九十平方米面积所占比重，必须达到开发建设总面积七成以上；购房不足五年转手交易的，全额征收营业税；个人购房首贷比例不得低于三成。专家解读新政认为，这些新措施的目标非常明确，就是为了满足中低收入群体的住房需求，并对短期投机购房者集中的市场产生影响。
当沪上市民“几家欢喜几家愁”之际，记者采访看到，各区房地产交易中心人气又降三分。据有关统计数据显示，从五月二十六至六月一日，上海一周新盘成交量增加了百分之十五点六，成交均价九千一百十六元，环比下跌三点四个百分点，一方面是新房上市量迎来高峰，另一方面，公寓类商品住宅成交量排名前二十位成交热点楼盘统计又显示，单价每平方米六千元以下的楼盘最多，占到四成。此外，这一点从上海“网上房地产”成交数据也得到反映，“网上房地产”显示几乎每天签约成交的新建商品住房中绝大部分为普通住宅。
曾经“高档”、“豪华”住宅叫嚷满天飞的上海楼市，在经历一年的平静期后，理性住房消费已占主流潮，而此间新政又接踵而至，让原本乐观认为基于上海房地产市场日趋成熟，预测政府调控措施难以撼动沪上楼市的业内专家，也开始纷纷改变预期，认为上海楼市将在自住需求的支撑下进入漫长的淡静期，而住宅价格仍有继续下探可能。
国际知名房地产专业咨询机构仲量联行大中华区研究部主管何迈可表示，上海的住宅市场自去年以来相对淡静，总交易量也有下降，新房价格显著下降，本次同时出台了多条新措施，而预计在未来几周还会有更进一步的说明出台，以明确这些措施的目的及具体执行方法，因此可以预见新政将进一步延长上海住宅市场的淡静期。
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