本报讯(记者耿彩琴)九部委关于房地产调控的政策实行一周了，其中央行关于房贷首付款比例的政策变化更加引人注目。记者了解到，在具体操作中，银行遇到不少细节性问题目前尚不能给出明确的答复，还在等待总行下发相关操作细则。昨天有商业银行信贷部门负责人告诉记者，目前该行对于别墅类住房贷款多执行40％以上的首付比例。

　　根据央行的规定，从2006年6月1日起，商业银行发放的住房贷款首付款比例不得低于30％；对购买套型建筑面积90平方米以下而且是自住房的住房贷款最低首付款比例仍执行20％的规定。

　　不过，当有咨询者问到如果是贷款购买第二套住房，也用于自住，但面积低于90平方米，到底需要几成首付；或者第一套房是自己全款买下，现在是贷款买第二套房，首付又是一个什么政策；再或一个家庭已经有一套住房却以家庭其他成员的名义再买房并分别向银行贷款，算不算拥有多套房子，如何首付等等，不少银行不能给出明确的回答。

　　一家银行消费信贷中心人士告诉记者，这样只能按照实际情况进行分析后再决定贷款成数，考虑因素可能有物业的形态、位置、价位、开发商的实力及周边地区住房的平均价格等。

　　“有的家庭买第二套房确实是为自身改善住房条件，或者是为老人居住，这应该是真实的自住需求。如果用简单的框框限制的确有些不合理，这样的情况，只能在面签时候做出具体的考量。”这位银行人士对记者解释说。RB112