江苏商报报道本报记者　周韬　实习记者　陆春花　报道“我这把老骨头快挤散了，房子还是没卖出去！”市民老王在一家房屋中介里手端茶杯唠着嗑：“你们看看我这房子如果出租，一个月收多少钱合适啊？”5月30日出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的若干意见》中规定，6月1日开始对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房全额征收营业税。老王前年在马群天悦花园投资的一室一厅小户型房子，就这样处在了卖不卖都亏的尴尬境地，于是他想到了出租。南京我爱我家房屋租赁置换有限公司的工作人员告诉记者：“目前南京租房市场是供大于求的，而且很多人考虑转售为租。出租房源骤增，市场压力加大。”像老王这样手中有房的市民怎么才能把房子租出去，并获得理想的回报呢？

　　地理位置、户型很重要

　　“还好，还好。三个比较好租的点，你这房子总算靠了一个。”房产中介业务员小张听了老王对房子的大致介绍后说道：“天悦花园离海校（南京理工大学马群校区）比较近，房子还算比较好租出去的。我们这儿都做好几单了。”我爱我家市场部经理舒莉莉告诉记者，目前南京房子最容易出租的就是新街口、鼓楼、山西路等成熟商业区。因为这些地方无论交通还是周边配套设施都很成熟。“当然租金也可以高一些，设备齐全的两室套一般每月在1400元左右。”地铁站附近也是一个租房热点。“迈皋桥、安德门的租房价格都已经涨上来了，同样条件的房子，也就比主城区便宜300元左右。地铁的建成让这些地方的交通很方便，它们本就是比较成熟的生活区。河西地区就是因为周边的生活配套设施尚不太够，才少人问津。”据介绍，大学附近的房子也比较容易租出去。“有人不喜欢住宿舍，7月学生毕业前后，更是租房的高峰期。”根据中介公司的市场经验，三居以上（包括三居）的房子普遍不太好出租。户型较大的房子价格相对较高，因此较少有人问津。所以对于大户型的房东，可以考虑接受合租形式的房客。学生更容易接受这种租房形式，因为几个同学一起合租，即可以分担房租较高而带来的经济压力，也可以相互做伴。

　　设施齐全比较容易出租

　　听说自己的房子比较容易出租，老王很高兴。他对小张说：“那我现在就把毛坯房租出去，一个月800元，你看怎么样？”小张听了一愣，摇摇头：“你房里什么都没有很难租出去的，而且你要的价格也太高了。现在人喜欢设施齐全的房子，最好能拎包入住。毛坯房出租对象一般为三类：一是地段好的，可租赁给临时办公人员之用；二是仓储，一些公司做暂时的货物周转仓库；三是短期合租，有些公司为部分员工当宿舍，但价格不会令房东满意。你这毛坯房连个马桶都没有，除非签长约或者有很大的价格优势，要不然很难租出去的。”怎样的房子才算设施齐全？老王楼下的邻居李小姐给出了答案。李小姐的房子也是买来投资的，为了租个好价钱，这个一室一厅的小户型花了她近4万的装修费，再加上在旧货市场淘来的电器，李小姐一共花了5万多元。“我把这叫做精装修房。”李小姐笑道，“但到人家来看房时还是出了纰漏，电视，没问题；冰箱，能制冷；热水器，OK……最后却发现厨房只有灶具和抽油烟机，没有任何煤气或天然气设备，人家当时就不太高兴，还说‘这让我们怎么烧饭啊’。幸好附近有个液化器站，我立刻租了罐子，买了气，才搞定这事。回家我一问负责装修和买东西的老公，好家伙他原来给忘了。”

　　装修切忌太豪华

　　听了李小姐的介绍，老王决定也把房装修一下。但他听说李小姐的“精装修房”一个月只租650元后，心里又犯起了嘀咕：“不如我搞个真正的精装修房，全实木地板、29英寸的电视……然后把价格提上去，起码得租2000元一个月吧？”小张听了老王的想法后，又给他泼了盆冷水：“千万别，豪华房虽然月收益高，但不是那么好租的。我们有个客户房屋位置不太理想，就想通过提高档次多赚钱。一个110平方米的房花了近二十多万元装修，又购置了一套20万元的古色古香的红木家具添置入新房。当然，电视、淋浴等其他相关设施也都配置得相当高标准。高投入当然要高产出，这位客户想以5000元/月的价格租出去，结果，这套豪华房因被租客冷落，半年内未进账一分钱租金。“我们也带人看过这套房子，不少人都对昂贵的红木家具在使用上心有余悸，怕不小心损坏引起纠纷。而且这房子租金高出该楼盘同类房太多了，许多租客听说还价空间很小后，就更是一点兴趣都没有了。”舒莉莉则给出了“我爱我家”豪华房出租的数据：“我们手上有很多豪华房，而出租率只有7比1到10比1，也就是7~10套豪华房中只有一套能租出去。租这样房子的人大部分是南京一些企业里的外籍人士或留学生。金鹰国际花园和月牙湖花园湖畔之星的豪华房是最好租的。因为它们是南京比较有名和成熟的老小区，物业不错交通也方便；金鹰国际花园位于市中心，月牙湖花园的优势则是依托了月牙湖这一自然景观。位于珠江路的君临国际情况也不错，它对面就是南京大学，往西有南师大，往东有东南大学。虽然价格高了点，一个单室套要2500元一个月，但留学生是很喜欢这里的房子的。如果房子不在这些地方，最好不要选择豪华装修后出租，会很难租出去。”

　　另类租法效益高但太烦

　　听说老王的房子要出租，朋友们也来给他出点子。经过还算激烈的讨论，大家把话题集中在近些年出现的两种新租房形式上了——日租房和大学生求职公寓。记者了解到，日租房大多是精装修小户型房，按天出租。南京一位做日租房的吴先生告诉记者：“我们手上都是一些精装修的高档公寓，像新街口朗诗熙园39平方米的这套房子，里面用的是科勒洁具、海尔整体厨房，宽带、电器、饮水机等都有，楼下的会所还有自助洗衣房、网球场，来租房带点简单行李就可以了。每天租金是160元，租的天数多还可以打折。目前生意还算不错，主要就是占了价格优势，三星级宾馆的标准间一般价格都在300元左右，住得还不一定比我这儿舒坦。”而大学生求职公寓则让记者觉得自己走进了学生时代的集体宿舍。记者在一家两室一厅一厨一卫的大学生求职公寓看到，两个房间里分别有2张上下铺的床，每个床位收18元一天。比宿舍多的则是房间里的冰箱、彩电、洗衣机、微波炉等公共设施，让房客有了家的感觉。经营这家大学生求职公寓的主要股东是已经毕业一年的朱先生。朱先生告诉记者，自己是南京一家医院的职员，去年刚刚毕业，公寓也是5月底刚开的。“最近在网上看到‘海归’小孙的生意经，加上自己以前找房子时碰到的困难，一些同学也抱怨因时间短到处到朋友那借宿，就觉得南京现在的租短期房很少，尤其是针对大学生的短期住房。随后我就开始留心去注意现在南京短租房的市场，发现南京这块现在还是空缺，市场还没有被开拓，并和两个好朋友合伙开了这家大学生求职公寓。我们的全部投资就花了将近16000元，包括租房子的1500元/月和一些必备的设施。现在看来生意还不错，在我们发帖的当天就有四个女孩订走了一间，还有一间也租了出去。8个床位让我一个月就能赚4000元左右，如果照这样下去我想尝试着去开连锁店。”朱先生告诉记者。老王听了朋友们的建议后，考虑良久，认为这两种出租方式都太累人了。“日租房，我每天都去收拾一下啊？这不等于要我命吗。另外，房子租金本来就便宜，请人来打扫的话，根本赚不了几个钱。”在老王看来，天天去应付学生，比打扫卫生还麻烦：“租这种求职公寓的人，你肯定不能指望他常住，看上去18元一天是挺便宜，可细算下来一个月也要四五百，人家也不呆，如果真要常住，还不如找人合租呢。”在采访过程中，另一家大学生求职公寓的老板也表示：“做求职公寓并不一定能赚钱，南京和上海不一样，南京的人不如上海的多。”卫生和安全问题，也是老王不愿做的主要原因：“虽说可以每天去打扫，但我们的水平毕竟比不上专业人士，万一让人家染上什么病怎么办？而且人员流量都太大，虽然可以预先登记，核实身份。但万一真要出了事，我们这些房主肯定难逃干系的。也许我们过段时间就不做了。”

　　合租也是一种方式

　　在与房屋中介和朋友商量了几次后，老王决定先把房子装修搞起来，最好能在7月上旬完工，赶上租房高峰期。在多方了解后，老王的心理价位是700元一个月。这价格比该小区同类房的租价要高了一些。“我可以让他们合租。”老王说道：“只要租房人同意就行了，我先把里面的房子400元一月租出去。再把外面的厅300元一个月租出去。就是协调起来可能会比较麻烦。”老王为此还多了个心眼：“通常情况下，出租房屋的人多采用半年付、季付等方式收取房租。我主要针对的是年轻人，他们普遍积蓄不多、工资不高，我在收款方式上就可以灵活变通一下，以两月付、月付的方式收取房租。我的实际收入并不会因为收款方式的变化减少，还能成为我房子的优势。”(编辑　小娜)