受3月以来上海楼市回暖的影响,上海个人房贷终于走出了连续下跌10个月的阴霾。央行上海总部昨天发布的5月份货币信贷运行报告显示,上海个人房贷当月微增1.38亿元。而在走强的楼市与股市对资金的分流之下,上月上海居民储蓄存款也出现了近20个月以来的首次下跌。
自2005年7月起,上海个人住房贷款连续10个月递减,据估算,期间累计下跌规模接近230亿元。央行上海总部此前曾在一季度货币信贷运行报告中表示,“3月份上海楼市显露出回暖迹象”,“若无新的调控政策出台,个人房贷需求将有所上升”。
4月份的形势也证明了央行上海总部当初的乐观判断,当月个人房贷下降速度已开始减缓,但在4月28日贷款基准利率上调27个基点的影响下,央行上海总部上月又作出了新的判断:“个人房贷真正走出跌势还有待时日。”
很少有人想到,“有待时日”竟然来得这样快。央行上海总部昨天在报告中透露,“随着3月份、4月份上海市房地产市场成交量放大对拉动房贷的滞后效应逐步释放”,个人房款5月份微增1.38亿元,一举扭转连续10个月的颓势。与此同时,上海个人住房公积金贷款也明显加快发放进度,当月增加9.77亿元,占今年前5个月累计增量的78.6%。
尽管房贷此次重拾升势,但在5月底房地产调控细则出台的背景下,央行上海总部对此次止跌是否具有“拐点”意义也不敢轻下断言,语焉不详地强调:“监管当局的监管力度和房地产市场供给结构的调整,对未来商业银行个人住房贷款的走势将产生较大的影响。”
楼市回暖不仅促成房贷的止跌,央行上海总部昨天还强调,“受近期股市持续走强和房地产成交量明显回升等因素影响,居民储蓄资金出现明显分流”,中资金融机构人民币储蓄存款出现近20个月以来的首次下跌,当月减少32.33亿元。
值得注意的是,这也是央行首次明确作出储蓄资金惠及股市的相关言论。事实上,央行上月公布的4月份全国金融数据就显示,居民储蓄存款资金在4月底为15.3万亿元,比3月减少达2000亿元,“储蓄存款金额在近期首次出现减少”。当时上海东方早报记者采访的专家就表示,其中一些资金将进入股市。
此外,报告还显示,当月中外资金融机构人民币有价证券及投资增加了140.8亿元,中资机构和外资机构各增加了114亿元和26.8亿元。这也为股市走好在资金面上提供了强大的支撑。 |