今日商报报道(通讯员 舒莉莉 记者 夏林)昨天,记者从南京我爱我家房产中介公司了解到,作为又一轮国家宏观调控实施的最先阶段,今年6月上旬的南京二手房市场房源、客源开始小幅下滑。本旬房源量与上月同期相比减少了1.92%,客源量与上月同期相比减少了27.25%。
因国家宏观调控对二手房市场影响最大的是营业税征收范围的调整,这对目前的房源供应产生了一定影响。在一些次新房集中的区域,如龙江、江宁等目前的新增房源较少,而一些房源的挂牌价有所上涨;因此次征税范围的调整也涉及到了房改房,一些房东对此不能理解,甚至有一小部分房东直接撤消了挂牌,等过些时间再看,房改房在市场上的流通也略有减少;目前南京各区域的学区房倒卖频率偏高,交易时间短,因此大部分都被纳入了计税范围,这次征税范围的调整也对这部分房源供应带来了一定的冲击。政策对客户的影响主要是在消费心理上,大多数购房者购房较为谨慎,在购房过程中对营业税的承担问题比较在意。而在涉及营业税的交易中有部分由卖方承担营业税,其原因一方面是他们经过去年政策的“热身”对卖房需交纳营业税已经逐步接受,另一方面是房东急于用钱,担心政策未见底,会有后续政策出台,所以主动承担营业税,迅速出手及时变现。
在租赁市场上,本旬租赁房源与上月同期相比增长了37.92%,客源量与上月同期相比增长了20.41%,而成交量则增长了近1倍。租赁市场的逐渐活跃与市场的发展规律分不开,同时也有国家宏观调控的推动作用。对二手房市场的税赋调整使得一部分房源转售为租,同时一些购房者态度的谨慎,使其有先租房过渡一下等政策明朗时再购房的打算,也为租赁市场增加了一部分客源。虽然目前租赁市场已逐渐活跃,但因房源供应充足,租金却还未现上涨的迹象。
(编辑 小娜) |