嘉宾

　　戴法官 杭州瑞立房地产集团有限公司副总经理

　　管棣伟 浙江工业大学建筑设计研究院总建筑师、一级注册建筑师

　　韩思聪 贝尔高林香港景观设计公司设计总监

　　楼市里有个故事，一位仁兄买了郊区的别墅后，欢天喜地地搬了进去，但三个月后又搬回了市区，理由是虽然那里景色很好，但因为在郊区，不光生活不方便，连朋友都不太愿意跑到他家去，他实在受不了这份冷清。

　　风景和便利配套是否能兼得？很多购房者在问这个问题。但市中心地价贵，做超大中心花园太奢侈，有的楼盘虽然做中心花园大景观，但能享受到的也是少数。最近销售势头颇好的滨江楼盘瑞立中央花城给出了一个两全的答案。本期房探，我们约请了相关开发商、建筑设计师和景观设计师，一起来谈谈这个半个月售出近90％的楼盘。

　　区政府边 配套齐全

　　戴法官：曾有人在房交会上做了份调查，发现滨江是众多购房者最看好的区域。不过，滨江很大，而配套最集中、最全的，莫过于在滨江区政府附近了。这里有市民广场，占地1400余亩的沿江公园，还有长约1000余米的星光大道，这个项目已经在2004年12月动工。区政府附近还规划了一个体育中心，里面有标准的露天体育场和室内体育馆，还有健身游泳馆、网球场、篮球场等。

　　中央花城距离滨江区政府北面1000米左右，因此业主除可以享受小区内会馆和商业休闲街的配套外，还能共享以上大配套。中央花城附近还有江南实验学校和武警医院，大家最关心的教育和医疗问题都能一并解决。另外，规划中的地铁一号线，有两个站点———滨江站和滨和站都在中央花城边上。

　　商业上有店多隆市的说法，我觉得这同样适合于楼市。现在滨江区政府附近共有6个楼盘，等全都交付使用以后，这里的人气将大大旺起来，区域也能较快成熟。

　　景观设计 讲究均好

　　管棣伟：现在很多楼盘做设计的时候都很注重中心花园的设计，一个超大、漂亮的中心花园在很大程度上能提升楼盘档次，但这样做通常会有个问题，就是中心花园附近的房子景观好，不在中心花园旁边的房子景观就差，整个小区的景观均好性不强。因此，我们做中央花城的设计时，就遵循了一个理念，即希望实现景观的均好性，最理想的状态是家家都能享受到中央花园的景观。所以我们按低密度、大环境、小尺度的原则规划设计了9幢高层，以点式楼和短板楼相结合，围合出一个25000平方米大小的中央立体景观大花园。

　　这样一来，整个地块仅六分之一的土地上“长”出了建筑，每栋建筑都有一个很好的景观，几乎家家都能看到大花园，沿路几套房的业主，从窗口探头出来也能看到。这样围合后，还形成了一个相对完整的封闭环境，使人在花园中活动有比较强的归属感。有人担心这样一来，四周都是道路，所有房子都临街了，其实我们的建筑与道路之间还有30米宽的绿化带相隔。

　　不过，这样的围合不是封闭的，因为建筑多是短板楼和点式楼，所以站在小区当中，从任何一个角度往外看，都能感觉到有很大的透气空间。

　　戴法官：我们的客户大多三四十岁，属于改善生活型的二次置业，因此他们很讲究小区环境。在看到这个大中央花园后，他们都特别喜欢，觉得很大气通透。

　　韩思聪：我们希望在中央花城营造出“城市里的一个绿洲”的感觉。除了动用大量色彩缤纷的植物外，我们会在中心花园里面利用水体作为主要的景观元素，增加小区的生气和气氛，试想一下，高大的乔木在水中投下倒影，鱼儿在清水中游来游去，会让业主如置身于欧洲情怀的小镇。

　　整个中心花园的总体景观将分为八个区域，分别以不同的主题营造各有特色的空间。比如在多用途庭院，我们会把竹作为主要元素，营造文学气质，增添小区的内涵；以浓密的乔木为背景，加入活泼的色调，设置儿童游乐区。我们还会考虑在小区内种植香花，以后走在中央花城，就能不时闻到阵阵清香。

　　除了中心花园以外，小区内设有多个主题的庭院空间作为中心花园的延伸。杭州居民很喜欢亲近大自然，所以我们特别在室外的庭院空间设计了不同的动态和静态休闲空间，延展住户的活动范围。

　　阳光车库 一路风景

　　戴法官：很多小区地面的景观很漂亮，但地下车库黑乎乎，不通风不采光，更没有风景看。小区由于实行人车分流，很多开车的业主一进小区大门就直接开车进到地下车库，然后乘电梯直达家里，地面的绿化很少有时间享受。考虑到现在驾车的人越来越多，我们特意结合地下车库设计了四个下沉式花园，从而把阳光和风景延伸到地下车库，业主停完车后，可以选择走上中央大花园回家，在途中还能享受到一路的风景，当然也可以直接从地下门厅乘电梯回家。而且我们的车库很完整，柱子规整，开车一族不需要弯来弯去。

　　管棣伟：阳光车库的形成主要得益于我们抬高平台的设计。在中央花城，9幢高层建筑其实是建在一个三米高的平台上面的，也就是说中心花园的地平面要比室外地平面高整整三米，在这个基础上再做花园、做架空层，然后在架空层上建首层的住宅。这样，首层住宅比室外地平高出5.9米。

　　韩思聪：阳光车库的设计，除了能够增加整个小区整体的景观空间以外，还解决了小区车库的通风和采光问题，还有助于节能。

　　管棣伟：抬高平台的做法，还解决了另一个目前让很多小区头疼的问题，就是商铺扰民。现在很多小区把底层建筑做成商铺，虽然是为了解决社区配套，但商业很容易干扰到居民生活。在中央花城，商铺和住宅是完全脱开的建筑，最远的距离有17米，这样的距离较好地解决了干扰问题。

　　方正户型 旨在实用

　　戴法官：购买我们楼盘的客户，很多是白领，有建筑师、设计师、职业经理人、金融师等，他们都是社会的中坚力量，这也与我们对楼盘的定位很相符。所以我们的建筑造型比较简洁，外墙采用稍深的暖灰色调，体现沉稳和高贵。

　　管棣伟：虽然定位简洁，但我们并没有刻意去追求这种感觉，而是从户型设计出发，在满足使用功能和方便的基础上尽量使外立面简洁些。因为我觉得现在有的楼盘设计进入误区，为了外立面造型美观，往往容易牺牲户型，外立面是好看了，但业主在装修布置的时候就有点难，而且户内实际使用率会降低。

　　中央花城的大多户型是130多平方米，这既保证了在普通住房的界限之内，同时也能满足客户追求居住舒适性的要求，尤其是朝向花园的大阳台，有的尺度有2.7m×2.9m，很方正，完全能放下一张休闲的桌子，闲暇时，一家人围着聊天打牌，看看中央花园的美景，多惬意。

　　另外，我们还设计了一栋楼做空中别墅，基本是跃层，有入户花园，还有南北双向5.8米挑高露台。

　　(记者邬愉波 都市快报)