央行、发改委积极筹谋

　　房地产产业基金降生在即

　　本报记者许慧颖发自北京

　　在相关主管部门的积极筹措下，房地产产业基金有望落地。据人民银行研究部门相关人士透露，央行、发改委正在积极筹划产业基金，规模都在百亿元以上。

　　同时，中信证券近日也联手麦格理银行共同成立基金管理公司，用于推出产业基金。中信信托证券研究部总经理王德勇表示，中信证券正在筹备两只产业基金。其中一只规模在百亿元左右的基金用于投资房地产板块。但具体发行暂时没有时间表。

　　而“渤海产业基金”目前已经获得国务院、发改委特批，落户天津滨海新区。此项投资基金投资范围包括房地产、基础建设、高新产业等。据了解，渤海产业基金总规模为200亿元，其中一期的规模将达到50亿元人民币。出于稳妥考虑，募集对象最初是针对法人，当其实现可持续发展时，最终要面向社会募集。

　　不过，现在这项基金仍未最终面世。天津滨海新区宣传部工作人员向《第一财经日报》透露，目前天津发改委正在研究该产业基金，尚未进入招股和发起设立阶段，如果成行，预计将成为中国首只中资产业投资基金。

　　此外，有知情人士透露，包括由全国工商联房地产商会发起的廉租房投资基金等共计九只产业基金近期也已经获得批准筹建。据悉，这九家试点将全部以私募的形式发行。

　　按照去年发布的《产业投资基金管理暂行办法》的提法，所谓产业基金指的是一种对未上市企业进行股权投资和提供经营管理服务的利益共享、风险共担的集合投资制度。其从事创业投资、企业重组投资和基础设施投资等实业投资。

　　对于房地产未上市公司来讲，决定整个房地产产业链条是否顺畅的关键仍是开发资金。本月发布的“国六条”细则中再次强调了房地产开发企业自有资金要达到35%。在新的宏观调控政策下，如果不能实现产业资本同金融资本的良好对接，实力较弱的开发企业很难存活下去。

　　但央行相关研究人员同时表示，宏观调控不会允许过多基金投入到房地产业。