商品住宅均价首次突破6000元大关，为6047元/平方米本报讯 （记者陈运军吴晓菁）谁也没有想到，5月厦门房价又出现一波较大幅度的上涨，这会不会是房产新政实施后的一道价格分水岭呢？根据市国土房产局公布的数据，5月厦门商品住宅均价首次突破6000元大关，为6047元/平方米，比4月的5623元/平方米，足足高出424元/平方米。

　　一手房：

　　价增量涨 思明区占总量比例40%

　　统计数据显示，5月全市商品住宅均价为6047元/平方米，比4月上升7.53%，总成交量达30.61万平方米，比4月份增加了9.28万平方米。5月份厦门市典型同质楼盘住宅平均价格为5968.14元/平方米（从各行政区中，选取一些有代表性且较热销楼盘，对价格进行同质修正得出），与去年同期相比，上升了19.69%，与4月相比，下降了0.87%。业内人士分析说，每年5月都是成交旺季，之所以当月价格出现较大幅度上涨，主要是在岛内房价节节攀高的比价效应下，岛外住宅出现较大程度的价增量涨。当然，5月成交量最大部分依然是岛内住宅，占总成交量的58%，较4月下降了3个百分点。均价上涨的另一个原因是，当月岛内房价较高的思明区占总成交量的40%，且成交多为高档楼盘，由此带动均价上涨。业内人士预测，随着6月1日起房产新政的实施，市场观望气氛日渐浓厚，接下来成交量肯定会萎缩，但价格是否一下就会出现明显下跌，还有待观察。

　　二手房：

　　价增量减 每平方米价格上涨246元

　　受一手住宅的带动，5月全市二手住宅均价为3896元/平方米，比4月的3650元/平方米上涨246元，但是价格上涨并没有量的支撑，5月成交量仅为12.17万平方米，比4月减少3.76万平方米。值得一提的是，相关方面指出二手住宅交易价格是根据房地产交易权籍登记中心受理合同进行统计，实际上真正成交价并非合同上的价格，当然数据也反映了一种走势。而根据市住房置业担保公司采集的数据，5月我市典型居住区二手住宅平均价格为5345元/平方米，与去年相比，上升了23.3%，与4月相比，上升了2.49%。

　　预测：

　　小户型房子价格可能会下跌

　　依据6月1日起实行的房产新政：“90平方米以下住房须占项目总面积七成以上”。有人因此预测随着市场上小户型房源的增加，小户型房子将不再物以稀为贵，倒是90平方米以上户型房源，随着供应量的减少，这部分房子价格可能往上升。厦门大学EMBA中心主任戴亦一此前在接受记者采访时认为，新政实施后至少短期内房价不会再涨，房地产市场将会进入新一轮的观望期。集美大学房地产发展研究所所长李友华则认为，近5年来，厦门房价涨幅过快，房价收入比已经超出正常比例，新的宏观调控政策可能使房价在下半年出现拐点。

　　链接:

　　30%买房住 70%租房住国土资源部通知要求:各市县要在1个月内公布房地产开发情况

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