2006-6-197:48:56在建行办房贷，如果提前还款，选择等额本金还贷比较合适。6月10日，金融单位有关负责人在《行风热线》栏目中回答群众咨询时给出如是建议。

　　现在大连建行提供的还款方式主要有两种：一种是等额本金，一种是等额本息。如果有提前还款的打算，选择等额本金比较合适。因为等额本金开始还款时还款的本金比较多，由于当时利息比较低，提前还款资金占用就会越来越少，其补偿的利息也会越来越少。

　　提前还款需要到贷款机构提出申请，银行贷款部门进行审查，如果没有问题，当天就可以办理。贷款部门的审查，主要看有没有违约记录、是否欠息等一些情况。

　　建行房贷最高年龄70岁

　　根据人民银行个人住房贷款管理办法，“贷款期＋退休前年龄”不能超过65周岁。在实际操作中各家银行掌握的不一样，如果身体状况良好，有足够的偿还能力，在建行申请贷款可以延长到70周岁。

　　购房不足五年转手全额征税

　　前不久国务院办公厅转发了建设部等部门联合制订的关于调整住房公积金结构、稳定住房价格的意见。主要内容概括起来有四方面：一是90平方米以下的住房要占70％以上；二是房贷首付提高到30％，但考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房、面积在90平方米以下的仍然执行原来20％的规定；三是购买住房不足五年转手的，全额征收营业税，这由原来的两年增加到五年；四是控制三年以上的商品房不得到银行抵押贷款。

　　小额贷款办理需要审查

　　国家政府财政贴息的25项微利项目中包括洗染缝补，可以到街道社区或戚秀玉职业介绍所申请办理小额贷款。但具体的干洗店是否属微利项目，需到现场进行考察后最终确定。

　　小额担保贷款的操作流程是这样的：首先要到街道社区申请，然后由社会劳动保障部门进行前期审查，再转到担保公司，最后转到银行。是否符合小额担保贷款的条件，要由前期具体的部门审查后给出结论。

　　提前还款可收取一个月利息

　　按照双方借款合同约定，借款人需提前还款的，应提前1个月书面通知贷款人，经贷款人确认后即为不可撤销。按照《中国工商银行中间业务收费标准》规定，借款人到银行提前还款的，可以收取一个月利息，即可为客户办理提前还款业务。

　　银行代理保险不能强买强卖

　　现在很多客户到银行办理存取款业务的时候，可能都会遇到银行员工推荐保险产品。按照中国保监会的通知，要求银行接受保险公司的委托，以兼业代理人的身份为保险人办理相应的业务，这是银行业的一种代理业务或者叫一项中间业务。银行做代理保险业务必须得到监管部门的同意和允许。对客户来讲要坚持自愿的原则，银行和保险公司不能强买强卖。记者周华东