从19日开始，对于购买套型建筑面积在90平方米(不含)以上住房的北京市民，住房公积金贷款首付提高到三成。但是，本报记者昨天从南京市住房公积金管理中心有关负责人处了解到，南京市目前还没有实行这一政策。到底能否实施，该人士称尚不清楚。

　　根据北京住房公积金管理中心相关规定，自2006年6月19日起，对于购买套型建筑面积在90平方米(不含)以上住房的，住房公积金贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的70％。也就是说，购买套型建筑面积在90平方米(不含)以上住房，6月19日起首付比例提高到三成。公积金管理中心工作人员告诉记者，这里的“套型建筑面积”，就是购房合同中所标明的“套内建筑面积”。但是，如果购房合同中只有一个面积的，就按照此面积计算。

　　而套型建筑面积在90平方米以下的住房，如果购买经济适用住房等政策性住房的，贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的90％，购买其他性质住房的贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80％。根据相关规定，目前，单笔公积金贷款最高额度为40万元。但《个人信用评估报告》评定的信用等级为ＡＡＡ级的借款申请人，贷款金额可上浮30％，即52万元；ＡＡ级的可上浮15％，即46万元。

　　反应一

　　业内人士：影响不大

　　记者从信一天连锁店获悉，很多消费者都表示公积金贷款比例虽然有所增加，但由于提高的幅度不太大，相比商业贷款还是会优惠不少，所以负担并不大，因此不会改变购房计划。

　　信一天相关负责人也证实了上述说法。他表示，从目前来看，通过公积金贷款的70％以上都是以自住为目的的消费者，这部分消费者不会受到首付提高而推迟购房计划，相反，首付比例提高，反而可以让购房者减少贷款利率提高所带来的风险。

　　持相同观点的还有链家地产和中原地产的研究人士。链家地产则表示，目前北京二手房交易过程中通过公积金贷款的人群也就占到15％左右，其中，超过80％的人群选择的是七成以内的贷款，仅仅只有20％左右的人群是选择八成的贷款。

　　反应二

　　北京楼市：一如常态

　　昨天是北京市住房公积金管理中心提高首付比例第一天。虽然公积金提高首付比例，但是市民对于公积金比例提高一如常态，并未影响大多数买家购房的决策。

　　对于部分工作不久但又想要买房的毕业生以及外地来京工作的人员而言，压力将加大，例如刚毕业2年的孙先生在缴存了一年公积金后，终于可以通过公积金贷款买房了，但是由于首付比例的提高，他表示这回又不能买房，又要推迟购房计划了。

　　市场人士认为，此举对于小孙这样工作不久但又想要买房的毕业生而言，由于公积金首付比例要提高，从经济承受能力看，肯定会加大购房成本，相对来说压力将加大。推迟购房计划也在所难免。

　　对此，有关人士提示，如果消费者拥有住房公积金的最好还是利用国家对住房公积金贷款的规定，这样可以使买房得到更多的实惠，主要体现在：政策性贷款按揭利率低于同期商业性贷款利率，一年之内可以省下上千元；公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，只要大于“最低还款额”的还款，全部视为提前还款金额，并且次数不限，可按月提前还款。

　　从目前来看，通过公积金贷款的70％以上都是以自住为目的的消费者，这部分消费者不会因为首付提高而推迟购房计划，相反，首付比例提高反而对于购房者来说可以降低利率带来的风险。

　　反应三

　　公积金中心： 被迫从宽执行

　　“套型建筑面积”到底指什么？昨天，购买“套型建筑面积”在90平方米以上住房的公积金贷款首付升至三成，由于始终没有权威部门给“套型建筑面积”一个明确解释，执行尺度也只能从宽了。

　　目前购房合同中只有“建筑面积”或者“套内建筑面积”，没有“套型建筑面积”，于是在实际的操作中，如何执行90平方米界定成了一个难题。北京市住房公积金管理中心有关人员解释，在对“套型建筑面积”没有正式说法之前，将采用宽松的尺度掌握。如果购房合同中只有一个面积的，就按照此面积计算；如果合同中不但有建筑面积，也有套内建筑面积的，就按照套内建筑面积是否超过90平方米，划定贷款首付额度是两成还是三成。一旦建设部作出明确的解释，再按照新的规定处理。

　　北京市目前建筑面积的得房率在75％至80％之间，也就是说，90平方米的套内建筑面积，相当于最高120平方米的建筑面积。

　　宗合