宝安中心区大商圈格局初现

　　华润万家强势进驻西城上筑

　　“变化太大了，太大了！”昨天下午，刚回到宝安老家的李先生带着妻子、儿子一起漫步在宝安中心区宝安大道上，一家人走走停停，不时对着道路旁边崛起的新建筑比划着，既喜悦又好奇。

　　“我从小出生在宝安，那时除了新安龙井社区有座山外，宝安城区一带都是稻田，中心区则是滩涂，荒无人烟。”李先生告诉记者，自上世纪60年代大学毕业到外地工作，一晃几十年，这次回来真是深刻感受到宝安的变化，“宝城老片区以建筑面积17万平米的香槟广场为圆心的商圈已形成，万佳百货、友谊国际名店、麦当劳、家乐福等多个知名强势品牌正在加紧入驻商圈，你看那边——”顺着李先生指的方向，记者看到，华润万家、家乐福、天虹和苏宁电器都将进驻中心区，“明天这里该多繁华呀，以‘西城上筑’为中心的宝安中心区门户商圈又开始启动。”

　　华润万家进驻奠定西岸商圈新格局

　　宝安中心区——现在人们都称为深圳西岸，位于深港直通珠三角的咽喉地位，是未来深圳市西部的城市次中心。随着地铁1号线（世界之窗至机场）延长线、西部通道、宝安大道（东接深南大道，西至宝安机场）等三大动脉的动工，以及大小铲岛的建设规划启动，宝安这片高起点规划、交通网络发达、配套日益完善的土地日益焕发出勃勃生机。

　　在宝安再建一个现代化滨海新城的规划提出以后，宝安中心区的发展可以用“日新月异”来形容。2006年，即将推出的西城上筑商业项目，其辐射力形成了中心区商业格局的基本雏形。

　　据了解，西城上筑位于宝安中心区宝安大道与创业一路交汇处，处于连接新老城区的重要位置，毗邻未来的地铁口。周边有成熟的城市配套、便捷的交通，出门就是完全中学、小区自有的幼儿园，小区配套商场有华润万家、天虹商场等，这些成熟的商业生活圈使西城上筑稳居西岸商圈龙头。

　　据该项目开发商鸿荣源地产有关负责人介绍，作为宝安购物的第一站，西城上筑将形成新的门户商圈。由于西城上筑位于新老城区的交接位置，西城上筑将和一路之隔的翻身路商业旺区进行衔接，成为宝安中心区最早成熟的商圈——西岸门户。

　　“据我们了解，目前翻身路一带‘一铺难求’，租金普遍升至200至250元这样的高位。同时，西城上筑与旁边丽晶坊（苏宁电器、欧麦德）经营业态上形成互补，将共同塑造具有一定社区辐射能力的社区商圈。”该负责人说。

　　吸引品牌商家入驻，带动小区周边商业的发展，形成西岸独特的经济优势，这一直是各开发商深谙的道理。能够将国内最具规模实力的华润万家吸引入驻，西城上筑的发展优势可见一斑。

　　业内人士指出，地铁口商业布局在深圳特区内已趋成熟，惟独宝安境内是“未被开垦的处女地”，其后发优势将使该区域商业在今后数年内“变得异常活跃”。而西城上筑将是最典型的地铁商业，其价值不言而喻。

　　除交通、商业等优势外，鸿荣源强劲的品牌优势更成为吸引华润的重要砝码。“深圳楼盘销售龙虎榜”权威历史数据显示，2002年，鸿荣源地产荣获深圳市房地产企业综合资质排名第十；2003年，深圳楼盘销售龙虎榜十强企业中，鸿荣源地产高居第四位；2004年，鸿荣源又位列深圳楼盘销售龙虎榜第七，并位居“十亿列强”之列；2005年，鸿荣源跃至深圳地产行业销售榜的第三位。

　　“华润万家的进驻不仅极大丰富了宝安中心区百姓的生活配套，而由此建立的西岸大商圈格局也将更加鲜明。商圈的实力将为宝安区带来巨大的社会效益和经济效益。华润万家与鸿荣源强强联手，不仅最大限度地满足了业主们生活便利的需求，也为鸿荣源所倡导的经营文化‘格调生活’作了最好诠释。”鸿荣源负责人这样诠释西城上筑与华润万家的合作效益。

　　全方位规划建设

　　深圳西部中心区

　　当记者最后询问李先生一家对宝安中心区未来的期待时，他说，宝安未来发展将吸取特区建设的经验教训，宝安中心区很可能成为深圳乃至广东的一个发展热点。地铁3年后就要抵达机场，宝安中心区显露美景的那一刻也许只需要三五年。

　　李先生的美好期待很可能变成现实。有业内人士分析，尽管宝安中心区不是深圳行政中心，但一定会成为深圳未来的一个城市区域中心。为实现区域性商贸、物流、文化、体育和信息中心的战略目标，规划高标准的商贸、文化、体育、科教和信息等大型公共设施，宝安中心区和西乡碧海新区将整合城市新区功能区，重点发展商贸、金融、信息和房地产业，并集中行政、文化、体育等主要职能，充分展示滨海城市特征。

　　在交通方面，一旦打通地铁和西部通道，宝安大道和与深南大道、港湾大道、北环大道相衔接，特区内到宝安中心区只需要5分钟的时间，这意味着中心区的住宅价值可能增加50％。

　　宝安物流业的发展呈现强劲态势，深圳机场已成为国际化的大型空港，航运方面有规划中的大铲岛集装箱码头，到4期工程全部建成时，可新增集装箱吞吐能力1000万标箱，相当于深圳港现有吞吐能力。宝安物流会引来大批相关服务企业的进驻，带旺办公经济；大量物流业从业人员的聚集，也会带来强劲的购房需求力和商业消费能力。

　　从整体规划上来看，宝安新中心区将居住、商业、办公有机地融合在一起，规划突出了“两条轴线”的发展战略，“两条轴线”为中央绿轴和发展主轴，前者以中心广场、中央公园、海滨广场为主线，两侧局部安排文化娱乐和会议展览设施；后者以购物广场、步行街形成的“景观大道”为主线，两侧布置商业建筑和商务中心，将成为深圳西部最受瞩目的CBD区域中心。

　　在文体设施方面，宝安有深圳最大的体育馆，常常举办深圳重大的体育盛事、文艺活动。此外，宝安还可以利用中心区的滨海优势发展现代服务业，兴建一流的酒店和酒吧风情街。如此，它又可能成为深圳新的现代服务中心。

　　总之，从滨海城市的角度、从现代化物流角度、从西部CBD的角度、从文化体育的角度、从现代服务业的角度，宝安中心区都可以也应当成为深圳西部的城市中心，而大商圈格局的形成将是宝安构建现代中心城区的重要部署之一。