东北网6月21日电墙体长毛、墙面开裂、房顶漏水……这些常见的住宅质量通病常常让住户烦心，不过不久这些问题将得到一定的遏制和解决。20日，记者从哈尔滨市建委召开的治理质量通病现场会上获悉，哈市正在研究制定《建筑工程质量保修条例》，今后房屋将按照商品运行，实行保修制度；凡是在保修期内出现质量问题的，将由建设和施工单位承担责任。

　　住宅质量通病犹在

　　近年来，哈市住宅工程的总体水平有很大提高，但是少数住宅工程质量通病仍然存在。在今年开展的在建工程地基基础、主体结构质量大检查中，共检查在建工程256项，发现违反强制性标准的有22项，下发整改通知单36份，2项工程被勒令停工整改。住户的投诉主要集中在墙体返潮长毛、屋顶渗漏等问题上。

　　建设单位承担保修责任

　　哈市建委的有关负责人称，住宅具有商品的属性，需要进行质量回访，需要有保修承诺。

　　《建筑工程质量保修条例》将明确建筑工程质量保修期内的保修责任和惩处办法。其中明确规定，建设单位是住宅工程质量的第一责任人，施工单位有维修责任；保修期内出现质量问题的投诉，建设单位(开发企业)要先予以维修；同时要求开发商、施工单位、监理单位在住宅工程投入使用一年后要组织回访，听取用户的意见和建议，发现问题及时给予解决。

　　市建设工程质监站将针对住户反映较多的热点问题加大监管力度，严厉查处工程建设各方违法违规降低住宅工程质量的行为。市建设工程质量监督站专门设立了投诉热线(84532504)，凡在保修期内住宅出现质量问题，住户均可投诉。

　　屋面防渗漏保修期5年

　　据介绍，将要出台的《建筑工程质量保修条例》将明确房屋建筑工程的最低保修期限：在正常使用条件下，地基基础工程和主体结构工程保修期限为设计文件规定的该工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年；供热与供冷系统保修期限为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装保修期限为2年；装修工程保修期限为2年。保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

　　因使用不当或者第三方造成的质量缺陷；不可抗力造成的质量缺陷；超过保修期限的不在保修范围之列。

　　链接

　　《建设工程质量管理条例》和2004年建设部建质〔2004〕18号文规定，建设单位是工程质量的第一责任者。保修期内发生工程质量投诉的，由建设单位(开发企业)负责查明责任，并组织有关责任方予以解决。暂无法落实责任的，建设单位(开发企业)应先行解决，待问题查清后由责任方承担相关费用。