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进一步催热京城房屋租赁市场
时间:2006年06月22日06:55 我来说两句  

 
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来源:北京日报

  5月29日,九部委联合出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,给京城楼市特别是二手房市场带来了不小的震动。

  其中,以营业税开征时限由2年延长至5年对二手房市场的影响最大。营业税征收时限的延长,使得一部分房产出售者的成本增加,出售意愿降低,为了规避营业税,转而把房产出租。
同时新政也给了购房者对未来良好的预期,因此部分购房者通过租房放缓了购房脚步,转而进入租赁市场。房源与客户量的同时增长带动了租赁市场进一步活跃。

  据“我爱我家”的最新统计显示,新政实施前与实施后相比,普通民宅租赁房源登记量上涨18%;公寓租赁房源登记量上涨12%。普通民宅租赁客户需求量涨幅为15%;公寓租赁客户需求量涨幅为6%。普通民宅租赁成交量增长10%,公寓租赁成交量增长16%。专家分析,三量的同时上涨表明京城租赁市场已进入到新的活跃期。

  不过,业内人士普遍认为,虽然今年营业税征收年限的变化对部分民宅、公寓业主产生了一定影响,从而使得部分业主降低出售意愿,转战租赁市场。但民宅、公寓租赁市场房源增长的主要因素则是普通百姓随着升职、变迁、家庭人口增长等客观因素,需要改变现有居住环境,“置业升级”愿望较强劲。而他们中的大部分人会选择将原有房屋出租保持收支平衡,这部分自然增长的房源充实了民宅租赁市场。同时,随着租赁旺季的到来,面临着庞大的租房队伍,更多的业主看好租赁市场的前景,出租房屋意愿也随之加强,房源供给呈现放量加大趋势。 李季

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