搜狐首页-新闻-体育-娱乐-财经-IT-汽车-房产-家居-女人-TV-ChinaRen-邮件-博客-BBS-搜狗 

新闻中心 > 综合
国六条首个地方细则落实中有新意
时间:2006年06月23日08:46 我来说两句  

 
有奖评新闻
来源:新京报

  国六条首个地方细则落实中有新意 www.thebeijingnews.com · 2006-6-23 8:38:19 ·来源:新京报

  短期内,政府解决房地产热的出路在于提高公共住房的供给,长期来说,房地产业的健康持续发展依赖于房地产相关税收和金融的完善,加大房屋保有成本,以灵活的利率遏制房地产投机炒作。

  落实中央房地产调控国六条,深圳市政府98号文件日前正式出台。10项措施中包括毎个新楼盘严格执行新的住房结构比例,每年将全市土地出让净收益的10%用于公共租赁住房建设等。全国首个地方细则既是对国六条的全面落实,也有更新颖的创意。从人们的反映来看,多数人对深圳细则无折扣地坚决落实90平方米的硬指标感到惊异,又给予很大的期盼。笔者认为,深圳细则是一个整体,落实稳定房价的目标更重要的还要看其他的几项措施是否落实。

  结构硬指标可以使总价下降

  从国六条一出台,“90平方米以下要占70%”的硬指标就引发了很大的争议。从经济学的角度看,面积和比重的结构要市场自我调节才能达到最佳。开发商存在的意义就在于决定房价和结构。开发商在法规和社会责任的规范内,追求以最合理的房价使利润最大化,从而使社会财富最大化。开发商为了使房产更容易销售,要根据房价、地价、建筑材料与技术、居住习惯等因素综合考虑,决定做什么样的房子。从世界各国的房价与住房面积的关系来看,房价高,面积才会小。

  日本的房价高,住房面积小;美国的房价低,住房面积大。政府并不需要做硬性规定。因此,有些人认为,国六条中的硬指标是对市场机制的破坏,争议条文中的“套型建筑面积”是否指“建筑面积”、“使用面积”,怀疑地方政府是否会利用条文中的调整空间,把硬指标限制在全市,而不是单个楼盘。

  但是,我国城镇住房改革以来,住房需求短时间释放,房价与普通老百姓的收入相比太高,尤其是低收入群体。单纯依靠市场机制已经不能解决老百姓的居住问题。以市场机制的角度来看,只有房价更高,老百姓无法承受时,开发商才会把面积缩小,这种趋势不能进一步延续。中央政府及时对房地产开发中的微观指标做出了硬性规定,是完全必要的。

  从区域结构上说,房价高的市中心要承担更多的人口,只有造小户型才能使老百姓买得起。虽然造小户型的成本可能会适量上升,替代效应可能会略微抬高单价,但房屋总价一定是下降的。深圳细则坚决执行单个项目“90平方米以下要占70%”,市中心的房型也无特例,为其他城市开了个好头。

  发展政府租赁房是一个很好的创举

  开发商可以“造房为富人”,开发商追求利润最大化的行为无可厚非。但是,政府对穷人的住房如何解决要有本账。

  一方面可以通过社会责任的规章制度化,强迫开发商为穷人造房;一方面政府可以自己造一些公共住房。深圳市明确提出发展政府租赁房,将是一个很好的创举。

  低收入群体不可能全部参与住房市场,发展租赁市场迫在眉睫。房价即使降低一半,仍有大量的老百姓买不起房。解决老百姓的住房难,尤其是低收入群体的住房难,不是靠降低房价来解决的,住房保障比稳定房价更重要。过去城镇居民的住房由单位分配,公房实行低租金和住房补贴制度,住房保障面向全部机关企事业的职工。中国的房改强调市场,目前住房私有化率全世界最高,接近90%以上。经济适用房也的确存在问题,不仅操作上欠公平合理,而且将来成为贫民窟也不是没有可能。上海索性把经济适用房和中低价位房停了,廉租房也只有租金补贴。目前的房地产热在某种程度上是不重视住房保障的报复。在重视住房保障的美国、日本,即使在房地产泡沫高涨时,老百姓也没有给政府施加压力。政府手中有房,心中才能不慌。呼吁公共租赁房制度已经很久了,深圳市是第一个将其落到实处,也是第一个将公共住房的投资比例做硬性规定的。

  公共住房的融资渠道还要进一步拓宽

  从深圳市每年将全市土地出让净收益的10%用于公共租赁住房建设。毎年100多亿的10%也就是10亿元,以毎平方米5000元计,约毎年能解决2万户低收入居民的住房问题。

  以深圳人口1200万的10%需要租赁住房计算,全部解决需要20年,而国外租赁公共住房的居民往往占20%以上,外来人口占多数的深圳,比例应该更高。

  在国外,公共住房的资金来源不仅来源于财政补贴,还可通过发行债券、基金等金融衍生产品筹集。看来,融资渠道还要进一步拓宽。

  即使有租赁房的资金来源,还有一系列问题等着解决,比如,如何让百姓租房,而不是买房。

  这就要使租房与买房的长期成本和效用相当。英美等国的“公平租金法”保障了租房者的利益,另外,物业税增加了持有房产居民的机会成本。短期内,政府解决房地产热的出路在于提高公共住房的供给,长期来说,房地产业的健康持续发展依赖于房地产相关税收和金融的完善,加大房屋保有成本,以灵活的利率,遏制房地产投机炒作。

  陈则明(上海社科院房地产业研究中心学术部主任博士)见昨日B08版

  〖 返回顶端 〗 〖 关闭本页 〗

我来说两句 全部跟贴 精华区 辩论区

用户:  匿名发表:  隐藏地址:
*用搜狗拼音输入法发帖子,体验更流畅的中文输入>>

设为辩论话题      

【精彩图片新闻】
手机竟收到色情图片
情侣河边偷情被电视直播

手机竟收到色情图片

性文化扑克牌亮相
少女半裸尸首惨不忍睹

性文化扑克牌亮相

【热门新闻推荐】
相关链接



图片说明


搜狐短信 小灵通 性感丽人 言语传情
三星图铃专区
[周杰伦] 千里之外
[誓 言] 求佛
[王力宏] 大城小爱
[王心凌] 花的嫁纱
精品专题推荐
短信企业通秀百变功能
浪漫情怀一起漫步音乐
同城约会今夜告别寂寞
敢来挑战你的球技吗?
 精彩生活 

星座运势 每日财运
花边新闻 魔鬼辞典
情感测试 生活笑话


今日运程如何?财运、事业运、桃花运,给你详细道来!!!





月亮之上
秋天不回来
求佛
千里之外
香水有毒
吉祥三宝
天竺少女

点击今日

佛山一家六口惨遭杀害

·佛山一家六口惨遭杀害
·乌兰察布居民区连发爆炸
·忻州煤矿安监局好气派
·杜世成助推青岛房价?
·平安夜女子遭遇飞车党


频道精彩推荐

·青藏铁路7.1全线通车
·温家宝出访非洲七国
·扎卡维被炸死 06高考
·2008奥运会 NBA 科比 F1
·2006世界杯 姚明 王治郅
·2006年德国世界杯
·世界杯赛程/电视转播表
·世界杯视频 积分榜
·世界杯精彩图片
·日产轩逸 奇瑞V5 国六条
·蔡依林身着CPU芯片衣





一个人哭
退后
断了的弦
还是朋友
水晶蜻蜓
唱给你的歌
迷糊娃娃可爱粉红卡通
四季美眉给你最想要的

搜狐分类 ·搜狐商机

百姓论坛

·泰国情侣流行拍的全裸照
·21岁大学MM网络征友(图)
·日本超女选秀必须亮内裤
·台湾辣妹的激情艳舞表演
·女星沙滩竟当众吻胸激情
·曹颖印小天酒店激情曝光
·MM浴室自拍完美浑圆身体
·实拍泰国真正色情红灯区
·裸拼AV女优翁红日本脱光
·女孩旅店偷情被暗拍全程

·半裸女高空玩跳伞乳横飞
·用胸推拿的异性泰式按摩
·李倩蓉放荡全裸照性感照
·游戏MM选拔现场随便碰臀
·女星拍戏时胸部惨遭蹂躏
·老板电脑里和二奶开房照
·视频女屋内裸身挑逗一幕
·无耻病人手机拍护士裙底
·美女明星透视装近乎全裸
·惊!世界各地的怪物(图)
芙蓉姐姐性感极限火辣比基尼登场
娱乐基地

大胆的美丽女孩

·AV女优圣诞装自拍写真
·国外球迷怎么恶搞火箭队
·震撼人心的人体干尸[图]
·女人内裤的奇特广告创意
·明星最近流行黄金甲造型
·美人鱼彩绘 朝比奈真人秀
·宠物连连看 合金弹头游戏

热点专题
·2009年全国两会
·2009全国两会
·关注2009年春运
·"团团圆圆"赴台
·燃油税改革
·纪念改革开放30年
·2008美国大选
·2008珠海航展
·2008年美国总统选举
·神七飞船涂鸦
·神七宇航员如何太空行走
·2008年美国总统大选
·西班牙客机燃烧失事
·神舟七号择日发射
·蒙古首都骚乱 政府镇压

news-seo 网友意见箱




设置首页 - 搜狗输入法 - 支付中心 - 搜狐招聘 - 广告服务 - 客服中心 - 联系方式 - 保护隐私权 - About SOHU - 公司介绍 - 全部新闻 - 全部博文
Copyright © 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司 版权所有
搜狐不良信息举报邮箱:jubao@contact.sohu.com