公摊:一般而言,写字楼比住宅的公摊要大。由于写字楼无论楼有多高,都配备有数量不等的电梯,同时楼道、走道一般都比住宅要宽敞,因此公摊相对也更大。此外写字楼的首层,一般都有服务大堂,这种公用设施也需要计入到公摊内。
装修标准:为了能够灵活分割和组合办公空间,写字楼一般是毛坯房交房的,这样客户可以根据自己的办公需要,进行装修和装饰。这与一般的普通住宅是一致的。但尽管都是毛坯房,写字楼内公共部分的装修标准大多比住宅更高。同时为了体现建筑的气派和商务气息,写字楼的外檐都比较考究,或大面积采用玻璃幕墙,或采用铝塑板和石材等高级建筑材料。因此写字楼的建筑成本一般比住宅更高。
层高:按照国家有关规定,住宅的层高一般在2.8米以上,而写字楼层高通常应达到3.5米以上。这是因为写字楼通过装修和吊顶后,通风通道和空调通道需要占据一定的层高,为了达到比较适合办公的净高,写字楼的层高要比普通住宅更高。
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