上周上海楼市成交量继续大幅度下降，其中尤以内环以内楼盘成交量下调最为明显。随着深圳调控细则上周出台，上海楼市参与各方等待地方细则出台的观望心态更为明显。

　　根据房产之窗网楼市行情监测系统显示，上周（6月16日-6月22日）新开房源共计22个开盘单元，推出1760套房源，面积约20.1万平方米。大部分新盘集中在中环以外。

　　上周成交量继续自调控以来的下滑态势，下降幅度依然在两位数。一周共成交新盘套数3432套，面积41.2万平方米，与前一周相比成交套数减少623套，成交量减少15.9%，成交均价9576元/平方米，环比上涨13.1%；其中住宅2851套，成交面积34.1万平方米，住宅类均价8444元/平方米，与上周相比成交套数减少634套，成交量减少18.2%，价格环比上涨15.2%。

　　虽然成交量下调，但成交价格却出现大幅度攀升，这是由于上周高端别墅御翠园出现大幅度成交，一周共成交20套，极大拉升了住宅均价。此外，部分楼盘还出现了价格回涨的情况。普陀区有4个楼盘进入成交排行榜，轨道交通7号线、11号线等动迁工程正在进行，刚性需求对居住地段的习惯性偏好需要是未来区域楼市的重大支撑力。大华万里板块部分楼盘也有不错的表现，显示中等价位楼盘在目前状况下还是可以保持较好的成交成绩。

　　从公寓类商品住宅环线成交情况来看，内环以内成交量减少最为明显，与前一周相比成交量减少24.1%，内环内浦西静安、黄浦、长宁成交量萎缩巨大，这也与近期上市量较少有关，但内环内成交均价依旧保持坚挺，内环以内公寓类商品住宅均价上扬11.5%；内外环间则呈现量价同跌的局面。

　　房产之窗分析师表示，目前的上海楼市正处于对政策的适应期中，在上海地方细则尚未完全明朗的前提下，大部分购房者都采取了冷静观市的态度。

　　由于此次深圳率先出台的细则几乎百分之百严格参考了此前九部委的政策，业内人士表示这将成为未来各地细则的风向标，这也大大促进了观望气氛的加剧。