各方代表共议“魅力社区”，一业主委员会人士建议推出业主大会平台

　　本报讯（记者李华良）前天下午，围绕“社区建设中的权利与义务”主题，由北京城市管理广播联合多家媒体和社会研究机构共同举办了北京“魅力社区”论坛，律师、居委会主任、业委会主任及上百居民代表发表了对社区中的热点难点问题的意见。此次论坛活动是7月将启动的北京首届“魅力社区”评选活动的序幕。

　　热点1 居民参与开始回归谈判

　　以“打假”闻名的王海，仍然戴着他著名的墨镜，他目前担任和谐社区发展中心的理事。王海的发言题目是《和谐社区给我们安全感》，他认为“魅力社区”必定是和谐的社区，和谐社区应当有完善的制度设计，要有真正经过业主大会选举产生的业主委员会，小区财产一定要清晰明确，应有经业主大会或是授权业委会选聘的公司为小区服务，应有充满活力热情的居委会。

　　居民提问说，开发商都是自己选物业，业主是弱势群体，孤立分散，无法与开发商平等对话。王海表示，由于很多业主漠视自己的权利，不积极参与小区事务，所以才给开发商和物业公司不良的行为提供了方便和条件，业主可以团结起来，比如成立小组搜集相关证据，或者上访，或者对不法行为进行诉讼，重新改选。

　　和谐社区发展中心理事长蔡若焱也认为，居民以前的参与是通过政治意愿的坚持来参与，是斗争式参与。现在随着经济的发展，大家面对利益冲突应回到谈判中来。

　　热点2 一会儿打一会儿闹不利和谐

　　著名作家北野说，业主住在一个楼里面，楼里面有50户，一个业主只是五十分之一，业主的真正利益是整体利益。

　　中国青年政治学院社会工作系副教授、北京市社区体制改革专家组成员孙莹提倡建立互助关怀社区，社区居民应积极参与社区问题，帮助有困难的人群和家庭。

　　上地佳园业主委员会主任冷志高结合自身维权经历说，业主权利得到维护，小区才可能和谐，否则一会儿打一会儿闹，不可能和谐。小区问题不是各小区单枪匹马能解决的，他呼吁政府在社区方面多投入资源、多给业主支持，并建议政府主管部门可推出更多示范文本，让业主选择；应鼓励建一些大型物业企业，小物业公司服务质量很难保证，主管部门应制作小区危机应急预案，也可推出业主大会平台，基于网络和电话进行工作，改变业主大会召开难现状。

　　热点3 开发商办物业应受限

　　关于业主自治，北京任和律师事务所孟宪生律师认为，物业管理条例在物权领域突出地强调了每个人享有的物权，物业管理是业主自己作主，是物的权利，不是民主。

　　他说，业主关注物的保值增值，居民关注安全，两种权利有时可能发生冲突。

　　北京律师协会房地产专业委员会委员陈旭也认为，很多时候业主不太清楚自己的权利，物业公司也不清楚自己的身份，各方都把权利无限膨胀。

　　他认为，政府可禁止开发商所成立的物业公司在其所开发小区进行物业管理，这样使大家处于公平交易的状态。