买家通过中介购买，讨还房款遭拒，中介自称已为原业主垫付90万

　　来电显示：家住海淀区的王女士日前致电本报热线63190000称：两个月前，她通过中介购买了一套二手房，在交清首付及契税后，发现该房因原业主涉及经济纠纷已被法院查封。当她要求中介退款时，对方却表示，被查封的房源来自另外一家中介公司，首付款已给了原业主。现在，原业主虽然已将首付款归还，但中介公司却迟迟不愿退还给王女士。

　　买家 首付后发现房屋已查封

　　王女士称，她通过21世纪公司高旗店购买海淀学知轩小区的一套二手房，将首付款36万元交给该公司，拿到房屋钥匙。几天后，即4月30日上午，她交纳契税、营业税等税款，共计40多万元。

　　当天下午，她到海淀房产交易中心办理过户，电脑显示，该房因原业主的经济纠纷案，于3月26日被查封，不能办理过户。王女士立即向21世纪公司讨款，但被告知，该款项已经通过顺益兴公司交给了原业主。一个月后，21世纪公司告诉王女士，首付款36万已由负责房源的顺益兴公司从原业主处讨回。但顺益兴却称，要等契税等退还后，再一并退还房款。至今，分文未退。

　　21世纪公司 不负责房源验证

　　21世纪公司高旗店经理表示，对王女士的业务是与顺益兴公司联合办理的，“房源可靠性验证由顺益兴公司负责，许多涉及原业主的关键部分，都是由顺益兴公司一手操办的。”该经理说，“其实我们也是受害者，白搭了许多费用不说，还丧失了信誉，但责任确实不出在我们这里。”

　　但他表示，由于王女士是和自己公司签订的合同，因此他们有义务帮助王女士讨回房款，并退还服务费。

　　顺益兴公司 为原业主垫付90多万

　　顺益兴公司一名区域经理表示，房款随时可以退还，因有许多未尽事宜，目前三方还在协商阶段。至于契税与房款的捆绑退还，该经理称，是因为结算比较方便。

　　该经理称，王女士在付过首付后，已经搬入新居居住，要退还房款，首先王女士一家要从新家中搬出来。由于退款后的赔偿等问题三方尚未达成一致，因此退款的事情确实要暂时搁置。

　　该经理表示，该房源在最初验证的时候没有任何问题，由于原业主也是贷款买的房，他们已替原业主垫付了90多万元房款还给银行。“我们也是受害者”。

　　至于搬入新居居住，此说法遭到王女士否定，她表示自己只拿了钥匙，未搬进居住。

　　律师观点 各家应起诉合同签订方

　　上德律师事务所梁枫律师认为，此事如果起诉，大家只能起诉自己的合同违约方。

　　如：王女士只能起诉21世纪公司违约，要求其退还服务费及赔偿损失；而21世纪公司则起诉顺益兴公司，追究其违约责任；顺益兴公司也可以就原业主的违约起诉。

　　另外，梁律师表示，顺益兴公司提出的契税与房款捆绑退还的要求是不合理的，对于21世纪公司向其索要房款的要求，顺益兴公司应无条件满足。而契税等税款，按照国家规定，未能完成的房产交易，三个月内会退返纳税人相关款项。

　　本报记者姜斯轶