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海印集团争吃岗顶电器商圈，2.83亿购得总统大酒店并拟将5层以下改成商铺
新快报记者 黄海昀 实习生 郭晓燕
昨天，记者获悉，海印集团最终以2.83亿元人民币的高价收购了位于广州最大的电器集散地———天河核心地带的总统大酒店，比预期收购价高出2300多万。目前，酒店的经营权和经营场所已完成移交。
据业界人士分析，此次海印集团不惜巨资收购广州总统大酒店，其醉翁之意在于维持其在电器“大卖场”销售领域的领军地位。据透露，总统大酒店的1层至5层估计将改造成商场或商铺，而5层以上的楼层将保留商务酒店的用途。
由于在今年下半年，岗顶将有百脑汇IT卖场、颐高总店二期、昊源3G数码世界、伟腾·IT总部等四大电脑电器商场陆续开业，岗顶各电器商家之间的竞争已十分激烈，而海印集团此时介入无疑将把岗顶电器商圈的竞争推向白热化。
借机挺进天河核心商圈
总统大酒店前厅一位何姓的负责人向记者证实，目前从海印集团方面新派任的总经理和财务总监已经到任，其他高层管理人员也正在移交工作。
据海印官方网站透露，广州海印实业集团有限公司成立于1999年。前身是1993年创立的广州市东山区海印商业发展有限公司，是一家主要从事专业市场开发、经营，集商业铺面出租、商业物业开发管理、房地产、高科技信息网络业等于一体的综合性民营企业集团，现拥有全资企业18家，营业面积近25万平方米。集团辖下商铺近5000户，商铺从业人员近2万人，规模为广州之最。
海印集团下属的海印电器城多年前是广州电器市场的风向标，但是，现在由于地理位置远离新兴的电器集散地天河，已难以引领整个电器市场行情。加上面对竞争日益激烈的电器市场，面对新添的香港、台湾业界的竞争者，海印集团不能不有所回应。
因此，选择适当的方式进入天河电器集散地的核心位置可以说一直是海印集团高层的心愿。而总统大酒店恰好处于太平洋电脑城、颐高数码大厦、百脑汇等一系列新兴的数码电器商场腹地。拿下它，无疑是为海印集团的各方面运作解除了燃眉之急。
岗顶电器商圈竞争白热化
据透露，总统大酒店原来的出让价约在2.6亿元—2.7亿元之间，但最后的成交价达到2.83亿元。对于总统大酒店来说，可谓相当满意。从某种角度分析，这可能与海印集团急于进入天河有关。
此前，海印集团一直在物色各种值得投资的不动产，4年前，在广州房地产价格低迷之时，海印集团一举购得原广交会旧址———广东贸易中心，将其改建为海印缤缤时装广场。
但今年下半年，位于岗顶的IT卖场圈，将先后迎来百脑汇、颐高总店二期、昊源3C卖场、伟腾·IT总部四大卖场的开业。
这四大卖场经营面积在80000平方米左右，相当于现有卖场(指太平洋一、二期，天河电脑城，南方电脑城、颐高总店四家IT卖场以及石牌西街内各大小卖场)经营面积的总和。
能否消化这些新增卖场，已成为摆在卖场经营方、IT厂商和经销商面前的一大悬念，而本土的海印集团此时又突然插上一脚，无疑将这场竞争推向另一个高度。 上图：随着众多巨头的杀入,岗顶电器商圈的竞争将推向白热化。新快报记者李泽俊/摄
［链接］机遇还是挑战
有一个故事，说的是老和尚拿着一个装满了大石块的木桶，问小和尚：“还能装吗？”小和尚说：“不能了。”老和尚捧起细沙，细沙从石块的缝隙中渗了进去：“还能装吗？”“这次真的装满了！”老和尚又拿起一碗水，徐徐倒进桶里……
用这个故事来描绘今天岗顶电脑电器卖场圈的竞争态势，再恰当不过了。
当年(2004年)颐高华南总店开业的时候，业界就隐隐担心:这里的IT卖场是不是已经太多了？2005年7月，百脑汇高调宣布进驻广州天河路，并于太平洋电脑城的东侧，投9亿巨资修建了自己的物业(地下3层，地上30层的大楼，总建筑面积达12万多平方米。其中地下1层至6层裙楼是百脑汇IT卖场，商场面积达到破纪录的38000平方米)。此时，已经有不少厂商和经销商站出来，说IT卖场已经过于饱和了；谁知从去年年底到现今，先后又有昊源3G数码世界、颐高华南总店二期、伟腾·IT总部三家大型卖场站出来招商，而今天，这串名单又加上了最新的海印集团。
短短半年时间，四大电脑卖场将投入运营，经营面积增加一倍，对电脑卖场的经营者来说，压力无疑是巨大的。
此前，百脑汇广州店副店总经理吕志阳曾表示，天河IT商圈尽管趋向饱和，但在庞大的购买需求刺激下，市场仍有一定空间。伟腾IT总部项目副总经理全红也指出，现在有很多本地圈外的商家想进驻天河IT圈，因此电脑城的供给依然没有达到饱和。
对此观点，广州颐高总裁吴挺并不认同。在吴挺看来，天河IT商圈早已饱和，要实现多赢的局面很难。“在供过于求的情况下，如何吸引和留住客户是各大IT卖场面临的首要问题”。
［各方说法］岗顶电器商圈是否饱和
百脑汇广州店副店总经理 庄世贤：
目前仍未饱和，众多卖场的加入，必然会提升整个IT商圈的群聚力量，在更广泛的范围内吸引更多的人流，在华南甚至是全国形成更大的影响力，同时，在市场竞争的环境下，必然会出现强者更强，弱者更弱甚至会被淘汰的现象。所以，对消费者来讲，卖场越多越好，选择更多，服务也会更好。
颐高科技集团副总裁兼华南总店店长 刘军：
随着广州电脑城面积一年内翻了一番，原有的竞争格局出现变化，供过于求，广州IT市场饱和，卖场发展成难题，势必出现一场龙争虎斗。
东西两边将爆发了“天平战役”，从营销角度来看，整个IT的消费越来越接近市民身边，IT产品已经成为普通的消费品，需要和老百姓走得很近，这从根本上促使IT商圈必须和普通的消费商圈实现共荣。这样来分析，哪个卖场离天河消费商圈越近，就越容易受到其辐射从而获利，这些趋势在太古汇开业以后会更加明显。
随着天河普通消费商圈的成熟，地铁的开通，天河IT商圈的重心有往西移的倾向，也决定了IT卖场的潜力和想象空间。IT商圈势必会演变一起恶战，在天平的两端，重的那端会先落地，而轻的那端一定会被悬空、被边缘化！
石牌电脑市场行业协会秘书长：
可以肯定的是，目前广州的电脑市场已进入饱和局面，相信一部分市场会因激烈竞争而出现经营困难，面临亏损和倒闭，最终可能退出电脑市场的经营。
相比北京、成都的电脑市场来讲，广州天河IT商圈总体的营业面积还是较小的，新电脑城的加入，将会使整个商圈的营业面积增加，这是否与消费市场容量的增加同步，是大家都十分关心的。随着市场的不断发展，相信这个商圈将出现新一轮的洗牌。电脑市场同样要遵循优胜劣汰的市场竞争原则。
摘自《羊城晚报》 |
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