四川新闻网-成都商报讯

　　城市文明总有更迭，但城市文明的重要表征——豪宅，却一直屹立于城市文脉与地脉之巅。古今大人物居住的绝对极致方向，也无不是集稀缺文明符号于一体的豪宅。

　　地产居住品，正在担当着将社会人群细分的使命。中产社区蔚然成风、小资楼盘进一步放量、“国六条”又在加速推进90平方米以下住房的建设规模……与此同时，真正对位财富金字塔顶端的豪宅消费，也因开发市场对豪宅的片面理解而都闲情逸致地修到了郊外。而在这座发达城市的轴心区里，真正意义上解决生活场匹配生意场的城市豪宅，却是缺失已久了！若是这样，商界中坚、社会名流、职业经理人、海归人士等的竞争主场，难道都搬到郊外去？或者，让工作效率每天消耗在往返城市和郊区的路途中？！

　　你是否应该栖居城市文明的心脏，指引一个时代文明的朝向？

　　这个心脏，无疑是一个城市的“门”，汇聚最前瞻的智慧与影响力；汇聚持续进取中的“大人物”；汇聚行业话语权；汇聚开放而有教养的家族基因；汇聚非凡的居住空间……

　　成都城市豪宅雏形，

　　渐欲浮出水面

　　生活场高度匹配生意场

　　——发现城市豪宅轴心

　　一位参与首座项目开发的准城市新贵在调查富人的生活规律后说，成都的富人其实永远是在拼搏的状态中，称他们为“发展中的富豪”可能更贴切一些，其中依托城市新经济起家的财富新贵尤其如此：在瞬息万变的城市化进程中敏锐掌控财富增长点，在城市赋予他们的各级舞台日夜上演纵横捭阖、觥筹交错的阳谋与猎趣……无论他们是发迹于成都，还是来自上海和北京，甚至东京、悉尼、伦敦、纽约、西雅图，他们不仅是现代科技文明中成长的新一代，而且本质就是“城市动物”，离开城市的繁华，他们不仅不能工作，更不能生活。单纯的郊外别墅居住模式，是不能匹配生意堆积如山的工作节奏的。生意的主场永远脱离不了城市轴心，生意空间永远都周旋在写字楼、银行、酒店、商业社交场所……

　　有人形象地将成都的城市看作一个生命体，心脏就是天府广场，城市中轴线人民南路则是搏动整个城市的经济大动脉。如果把市中心CBD与城南副中心分别当作人民南路的两极，那么其几何中心点正好是人民南路48号。这似乎在冥冥中印证了这块珍贵之地的价值。

　　在城市向东向南总体发展的规划指导下，未来数年，成都斥资数百亿元将国际城南打造为以商务、行政办公、商贸金融、生态居住及高新技术产业为主的高标准、高规格的城市中心。

　　人民南路＋城市豪宅

　　——成都真正意义上的“城市豪门”

　　当成都迈着大步奔向国际化，生活与事业都处在不断超越过程中的商界中坚、社会名流、职业经理人、旅居海外人士、海归人士们逐鹿成都，什么样的竞争主场，能为他们开启一扇包容而纯粹的“城市豪门”？

　　去年，海归回蓉即将任职某世界500强西南运营总监的同学，欲在城南买套150平方米、两房、能提供酒店式服务的公寓，价格多贵都行，因为是公司福利，标准要到位。结果跑了几天后沮丧地甩下一句：成都没品，连套有格调的房子都找不到！

　　看今天的人民南路，几大阵营占据江山：公共机构、纯写字楼、商住混居公寓。几乎不再可能有土地供应量的人民南路，似乎已经容不下天生纯粹的顶级居住产品——城市豪宅。

　　回顾人南CBD住宅开发的历程，我们不难发现这样的尴尬：自锦绣花园、中华园、锦官新城一举奠定城南富人区的标签后的5年左右时间里，各级地产开发商及热捧者奉献给这片区域的，不乏像威斯顿联邦大厦这样的国际商务平台，也不乏像曼哈顿这样的极致小户型，当然更不乏各种肆意分享城市中心资源的商住混居……雍容华贵的豪门却再也不见，稀缺与尊贵再也无法完成和谐统一，人南的“豪性”缺失了！

　　现在，当我们在人民南路、内城南的范围内进行搜寻时，显而易见地看到人民南路48号这个地标性土地，就像成都只有一个浣花风景区一样，人民南路只有一个“门户”，惟一性地脉血统和高昂的土地成本，使这块土地吸引了太多大众的眼球。

　　伴随着太多对这块土地的猜度与关注，首座的出现凝集了太多的渴望，这种渴望是少数人对“攻城略地”的渴望，是对成都真正意义上的城市豪宅的渴望。带着对土地的尊崇意志，首座纯粹而稀缺的价值轮廓已开始在市场上浮显，那扇渴望已久的“城市豪门”即将开启。

　　城市豪宅，让成都等得太久了

　　传统意义上独立别墅型豪宅多依赖于优越的不可多得的自然条件以及文化传统积淀下的人文资源，与之不同的是，城市豪宅的价值构成则是：由城市经济中心显赫的土地价值以及大师级建筑规划设计、顶尖技术设施配套和五星级酒店等城市现代文明元素交相辉映而成的城市地标级建筑群落价值综合体。这种物业的两大鲜明特点是：一、无论是自住还是租住其中的人，无一例外都是领袖级财富人物；二、租金水平奇高，甚至比甲级写字楼还高。

　　正是因为城市豪宅具有稀缺性、前沿性和高附加值的特点，其无论在任何城市都是被少数财富阶层所追捧的对象。以最具代表性的北京市场为例，由于跨国企业在北京CBD的聚集，东部CBD区域成了城市豪宅供应和需求的主场，这主要得益于该区域的高端商务生活氛围。这种氛围里，包容了最具时代城市活力的土地表现：中央政务、金融商圈、CBD、领馆区、集中式高档消费阵营……其城市豪宅代表如：建国门旁紧临东长安街的贡院6号，据闻成都某知名富豪也在此置业。

　　再说上海，陆家嘴是地道的“新贵显赫”地段，这里聚集了三大城市豪宅：汤臣一品、鹏利海景和盛大金磐，在上海这样的国际大都会，这些城市豪宅不断聚焦着那些城市化的“前沿人物”：国际商界名流、新富精英、当红明星……

　　反观今天的成都，我们更多地看到，现有意义上的豪宅，主要集中于传统的浣花溪风景区以及牧马山、青城山等区域。偏偏在城南——这个几乎代表和体现了20多年来成都经济发展及强势话语权的区域，豪宅缺失了！成都的豪宅难道就注定要“偏”居于市吗？成都的社会精英们真的都已经悠闲地疏远了这个他们曾经或正在纵横驰骋的奔腾不息的商业社会了吗？他们真的愿意抛却他们曾有或正有的繁华与成熟的都市生活而寻求偏远的尊贵生活吗？这些问题，或许早已是无数社会精英们思索过的，尤其当新一轮富人选择居住时，他们不得不重新思考城市的价值，对于那些依托城市经济起家的新富而言，这种思考显得更为迫切，而答案必然是期待着尊贵与成熟并举的高端居住——城市豪宅的出现。

　　人民南路48号

　　有价豪宅，无价基业

　　城市豪宅，之所以拥有集万千宠爱于一身的魅力，不仅因其奢侈有道的居住利益，更因为其具有与其他地产产品不一样的“巨大而稳定的持续增值利益”。

　　血统高贵的都市豪宅纯住区，从来都是地产投资的常青藤，无实力无眼光的短线投机客一般都无缘问津豪宅投资。投资豪宅的，不单只拥有财富基础，更具有过人的投资眼光和对入住豪宅阶层消费价值观的透彻理解，这也就是为什么豪宅租金居高不下甚至高过甲级写字楼的根本原因！上海世茂滨江花园:房价16000~23000元/平方米，租金15000~40000元/月，年投资回报率8%~11%；北京棕榈泉国际：房价11000~19500元/平方米，租金10000~85000元/月，年投资回报率11%~14%……豪宅物业价值经久不衰的根源，是住在里面的人永不会变质！无论是自住户还是租户，都是生活品位卓越的层峰人士。所以，投资豪宅，绝少有做短线的。就像上海的古北小区，多少年了，房子已经很旧了，但地脉血统更贵了，人文价值更高了，租金年年都在上涨，绝少有人抛售房产的，都在稳中看涨地坐收高额租金！

　　成都的城市豪宅投资，最典型的是早年的锦绣花园，当年很多投资人至今还租房给老外或高级商务人士在用，收益不菲。从供应方面看，由于城市豪宅位于城市中心区域，这个范围内土地资源非常有限，再加上土地政策的变化，城市豪宅的供应量显得异常稀少，而需求又会越来越多，其巨大潜力毋庸置疑。

　　成都，拥有超过100家的世界500强企业进驻，根据调查，大部分非本土企业高管阶层，有着对城市核心区域内顶级居住品的旺盛租赁需求。很多外资企业都有对高管员工租房水平的明确标准，以匹配管理者身份和企业商务往来环境。在成都，针对这种阶层的平均租金标准在1000美金/月至4000美金/月不等，而由于在他们理想的CBD区域内，目前基本被商住混居型公寓和小户型霸占，他们很难找到自己理想的居所，无论是购买还是租住。于是，很多的高管只能选择住在五星级酒店，虽然长期居住五星级酒店，对私人生活有着种种不利的影响，但也只能无奈选择。

　　今天，越来越多的全球实力买家纷纷跟进稀缺土地之上的城市豪宅，他们认为，具有先天和后天双重高贵性的城市豪宅，相比写字楼，基本不会有空置期；相比商铺和其他住宅产品，风险更低、增值实力更强劲。对成功人士而言，城市豪宅的购买行为成为一种对资金的分配形式，个人资产能够在购房中不断地增值，除此之外，希望拥有稀缺资源的藏品心态也越来越明显。具藏品心态的买家越来越多，这也是城市豪宅的支撑力之一。正所谓，有价的豪宅购买，无价的传世基业！

　　（李杨）