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福田区“精梳细理”行动打了场漂亮仗
“摩登仓”自己动手拆除违建 本报讯昨天上午，福田区组织450多人的队伍开进摩登仓建材市场，拟对其违法附属建筑实施强制拆除。然而，未等他们出动一兵一卒，上沙实业股份有限公司已对“摩登仓”三层楼违法建筑进行自拆，三台大型机械同时作业。10时左右，该三层建筑的主体被放倒，现场传出一阵阵热烈的掌声。这次查违行动也划上了一个圆满的句号。
“摩登仓”属历史遗留违法建筑
经福田区城管执法部门查实，摩登仓建材市场附楼建于上世纪90年代初。三层附楼占地面积322.48平方米，建筑面积991.79平方米，主要用作建材门店、办公、食堂等。该建筑物在上沙实业股份公司的用地红线范围内，由上沙公司兴建，没有办理任何报建手续，未取得《建筑工程规划许可证》。
据区城管执法部门负责人介绍，根据《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定》，摩登仓建材市场附属三层楼属“1999年3月5日前违反规划、土地等有关法律、法规的规定，未经规划国土资源部门批准，未领取建设工程规划许可证，非法占用土地兴建的工业、交通、能源等项目的建筑物及生活配套设施”，由于上沙股份公司在规定的时限内即2003年9月前没有申报，所以属违法建筑。
由于此前上沙公司与东方公司共同将该建筑委托给摩登仓公司进行管理，摩登仓公司又将其出租给小业主经营，要自行搬迁就牵涉到租金、押金赔偿等问题。但摩登仓公司与小业主之间的经济纠纷并不能改变该建筑物是违法建筑的事实。在“违法建筑”这个前提下，上沙公司、东方公司、摩登仓公司及小业主之间签订的一切合约都不能受到法律的保护。
此外，摩登仓建材市场周边还搭建了一排简易型建材门店，共有21间，建筑面积810平方米，主要用作建材门店、仓库、快递业务办公室等。该建筑物由深圳某投资公司兴建，用于出租谋利。这一建筑物用地也处于上沙股份有限公司的红线用地范围，由深圳市东方财富投资股份有限公司兴建，没有办理任何报建手续。
做细做实查处前期工作
福田区在查处“摩登仓”违法建筑过程中依法行政，严格依法办事。6月12日，福田区城管行政执法局先后下达了行政处罚决定和发布了《限期拆除通告》。期间摩登仓部分商户通过行政复议表达有关诉求。当行政复议维持拆违的决议后，商家们表示理解和执行。
对“摩登仓”违法建筑的查处工作得到了市委市政府的关注和支持。6月30日，市政府办公厅召开由市城管局、查违办、法制办、福田区政府、摩登仓公司和租户代表参加的工作会议，要求福田区向业主和租户做好解释、宣传和引导工作，尽量由他们自行拆除违法建筑，以相应减少损失。福田区委区政府高度重视对摩登仓违法建筑的查处工作。区委书记许德森、区长张礼铜就查处工作多次听取区查违办等部门汇报，并就依法严格、精细做好工作、确保社会稳定等做出批示。区委副书记兼政法委书记侯建潮，区委常委、区公安分局局长罗荣才及副区长张仁利等领导亲自挂帅，负责组织领导此次查处行动。
这次行动还得到了沙头街道办事处和上沙实业股份有限公司的大力支持和配合。由于摩登仓附属楼属于集体物业，对其查处直接关系到上沙公司每位居民的利益，开始时居民存在较大意见，公司领导也颇感较大压力，但权衡利弊，公司领导层最终还是将天平倾向了支持配合政府依法查处行动上来。6月21日，上沙公司发出关于拆除摩登仓北面附楼的通知，要求各使用单位及租户无条件服从区城管执法局的拆除决定。他们宣讲相关法律法规和政策，亲自登门做“钉子户”的工作，最终以不懈努力和辛勤劳动终于赢得了民心。
7月4日，福田区组织召开拆除摩登仓违法建筑工作会议，要求相关部门要通力合作，7月7日坚决拆除该违法建筑。7月5日，福田区副区长、查违办主任张仁利召集区执法局、沙头街道办等单位负责人与摩登仓公司领导及律师进行座谈，研究协商拆除事宜，摩登仓公司领导表示会积极配合政府依法行政。7月7日，上沙实业股份有限公司对三层楼违法建筑开始了自拆行动。 |
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