 |
| |
交行房贷新政遏制投资性购房，
将有助于房产市场稳定。潘旭摄
交行房贷新政剑指投资购房
本报讯“国六条”正式实施两个多月了，各银行都在酝酿推出房产贷款新政，但“自住房”、“投资房”、“多套住房”等标准如何界定一直悬而未决，使新政迟迟难以执行，这直接关系到购房者在买房时享受到的贷款成数和利率。7月8日，交行成为第一家公布“自住房”定义的银行，业内认为，这一定义很可能成为银行业内的“通用”标准。
“自住房”指第一套住房
“国六条”规定，从今年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。
什么是“自住房”，决定了购房者是否能享受新规优惠的关键因素。而交行此次公布的定义是：只有购买的第一套住房才能算是“自住房”。同时面积在90平方米以下，才能享受到银行提供的二成贷款首付比例的优惠。
三套以上算投资利率上浮
7月10日，交行沈阳分行私人金融业务处相关负责人告诉记者，总行的新规目前还未最后下发到沈阳，不过一旦收到文件将立即执行。而且目前在实际办贷过程中，已基本符合这个定义。其他各银行房贷业务负责人则表示，目前还没有制定类似的明确标准，来定义“自住房”。
不过，相对于“自住房”而言的“投资用房”概念，交行的这位负责人表示，一般将第三套及以上住房视为投资用。
对于投资用房的申贷者，会依照其具体资信情况，首付提到四成或五成以上，贷款利率上浮至少10％。对于三套以下且是中小户型的，则不视为投资用房，即仍可享受首付三成。
而交行此次的新政则明确规定，对于购置多套住房的客户，不仅成数受限，贷款利率也将大幅上浮，最高将上浮70％。
“多套”标准还需再明确
据了解，在交行之前，各行也都在酝酿自己的房贷新政，其中也包括如何界定直接影响首付比例的“自住房”定义，“不过出于同业竞争，各行也在相互观望。”一位股份制银行个贷部负责人说，“交通银行率先公布新定义，很可能成为同业制定标准的重要参考。”
据介绍，除了“自住房”标准外，如何判断“首套”还是“多套”，仍然是各家银行需要解决的难题。
目前，沈阳市各家商业银行确定借款人是购买第几套住房时，唯一可靠途径就是通过央行个人信用信息基础数据库。但存在的问题是，只有购房者此前曾在银行申请过房贷，才会留下记录。如果是全款买房，就不会留下记录。因此，各行目前对“多套”的判断标准，只要是此前未发生过贷款就视为首套，可以享受到各种优惠，这就给了许多人钻空子的机会。“这是下一个银行需要进行明确定义的问题。”银行业人士认为。（叶青） |
|
|
精彩生活 
