今日焦点

　　本市首次公布二手房交易最低计税价格

　　雍和家园二手房的交易基准价格为9628元，中海凯旋园的价格为13268元……昨天，北京市地方税务局下发了《关于调整二手房交易计税价格的通知》，首次公布了本市二手商品住房交易、特殊二手商品住房、已购公房再上市、经济适用住房再上市、二手办公用房交易、二手商业用房交易六类二手房交易最低计税价格。地税局表示，成交价格低于二手房交易最低计税价格且无正当理由的，均以此最低计税价格作为核定征收税款的基数。二手房交易最低计税价格将从10月1日起执行。

　　调整二手房交易最低计税价格的内容包括:对于二手房交易涉及税收的计税价格，税务机关应以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》(协议)中确定的成交价格为依据，但对于成交价格低于二手房交易最低计税价格且无正当理由的，均以此最低计税价格作为核定征收税款的基数。市地税局有关人士表示，此次二手房交易最低计税价格依据北京市建设委员会测算的2005年房屋市场交易价格并考虑相关因素调整确定。而这个最低价格不会固定不变，市地方税务局将根据北京市房地产市场交易情况对之不定期进行调整。

　　详细规范

　　二手房分六类

　　地税局此次还对二手房交易的房地产类别进行了明确划分:其中二手商品住房指城八区以及昌平等19区县284个典型区域内的二手商品住房。特殊二手商品住房包括各区县的106个特殊小区内的二手商品住房。而再上市的已购公房指各区县295个典型区域内再上市的已购公房，包含首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等六类具有保障性质的住房。再上市的经济适用住房指各区县48个再上市的经济适用住房项目。二手办公用房指各区县43个地区二手办公用房。二手商业用房指各区县40个地区二手商业用房。

　　记者追访

　　计税价格调整有利百姓

　　这次价格调整对北京市民有什么影响呢？记者采访中得知，有了这个基准，不仅有房要出手的市民将从中受益，要买房的市民也能买到更便宜的二手房。

　　千万家房产经纪公司表示，从本次发布的价格来看，与去年相比，整体局面呈下降趋势，特别是土地级别为一、二、三、四级的房屋价格有所下降，下降幅度在100元至200元不等，而增幅较为明显的主要集中在海淀地区及宣武区的广安门内地区，平均涨幅在100元至200元之间，其中海淀的上地地区涨幅最为明显，涨幅高达682元。

　　链家地产表示，新政策将遏制二手房交易中存在的买卖双方为了逃避交税，在合同中故意做低交易价格的现象，同时能够制止部分房产交易纠纷的产生；根据新政策规定，如果采用了基准价格来进行计税，还要参考房屋的建成年代、楼层、房屋类型进行相应系数修正，以修正后的价格作为计税价格，这意味着除基准价格本身之外，还有多种要素影响二手房的计税价格，这就提醒消费者注意二手房的房龄、折旧问题以及房屋成色的新旧和其市场价格的关系，消除了市场盲目性，在一定程度上抑制了一些老房乘市涨价，对房价的平稳将有一定的积极意义。

　　市场人士认为，此次计税价格的调整，对于普通住宅的房产消费者来说将会是一个明显的利好，特别是对于同一个建筑物，如果消费者购买的是高层住宅，则越底层所需缴纳的税费越小，因为其修正的系数越小；如果是多层住宅，则顶层所需缴纳的税费越小。但是，对于购买那些特殊二手商品房的消费者来说，不管怎样，其税费的缴纳必然要高于政策实施前的缴纳额度。因此，对于普通住宅来说，该政策将会降低消费者的购房支出，利于普通住宅交易市场的活跃；而对于特殊二手商品房来说，相对会是一个抑制的作用。

　　沙盘所示功能将写进预售房合同

　　部分开发商搞沙盘(商品房模型)障眼法，糊弄老百姓签下购房合同后，又不兑现沙盘上所显示的功能，为此，市人大代表张丹在今年市两会上提出了“关于规范商品房沙盘示意图”的建议。市建委昨天答复表示，目前正研究修改预售房合同示范文本，今后售楼沙盘再做虚假宣传将受到合同约束。

　　市建委在对张丹代表的建议答复中表示，拟通过修改合同示范文本来约束开发商的虚假宣传。将来预售房合同中要明确实际交付的商品房布局结构、环境与沙盘示意图是否一致。

　　而在修改后的合同示范文本尚未出台前，消费者可与开发商协商签订补充协议，把沙盘中或者开发商在售房中所承诺的写进合同，以保护自己的合法权益。

　　预售商品房未竣工禁止转让

　　昨日，建设部、发改委、工商总局联合发出通知，加大房地产交易环节违法违规行为整治力度。具体包括:加强商品房预售许可管理。房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购、收取预定款等各种形式变相预售商品房。对房地产开发企业未取得预售许可证而非法预售或变相预售的，责令其限期整改；对拒不整改的，要从严查处，直至取消开发企业资质。

　　另外，《通知》要求加强对商品房预(销)售活动的动态监管。要求各级房地产管理部门抓紧建立健全商品房预(销)售合同网上即时备案系统和房地产交易信息公示制度。严禁将购买的未竣工预售商品房再行转让。

　　《通知》要求，加强房地产广告发布管理。未取得商品房预售许可证的房地产项目，不得发布商品房预售广告。加强房地产展销活动管理。有严重违法违规不良记录的房地产企业和不具备预(销)售条件的商品房项目，不得参加展销活动。

　　在二手房领域，《通知》要求加强房地产经纪管理。对房地产经纪人利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用，在代理买卖过程中赚取差价等违规行为要依法查处。本报记者熊焱洪燕杰　周明杰D051J153J174

　　部分特殊二手商品住房交易最低计税价格

　　单位:元

　　区县　项目名称　项目地址　基准价格　所属典型区域

　　东城　雍和家园　东城区和平里东街11号　9628　安定门外地区

　　西城　中海凯旋园　西城区太平桥大街98号　13268　金融街、西长安街地区

　　崇文　国瑞城　崇文区西花市大街　9992　东花市地区

　　宣武　陶然北岸　宣武区南横街东口　7854　陶然亭、天桥地区

　　朝阳　柏林爱乐　朝阳区管庄路口往北600米　5633　管庄地区

　　荣尊堡　朝阳区科荟东路8号　15729　健翔桥地区

　　海淀　百旺家苑　海淀区马连洼地区　7111　马连洼地区

　　双新新村　海淀区香山南路99号　17835　香山镇地区

　　丰台　珠江御景　丰台区长辛店镇张家坟　4769　长辛店镇地区

　　国际花园　丰台区丰葆路168号　9724　世界公园地区

　　石景山　远洋山水　石景山区鲁谷地区　5935　八宝山地区

　　八大处别墅　西山左屏八大处公园景区　8867　八大处地区

　　昌平　果岭小区　昌平城北街道东关环岛附近　4188　城南、城北地区

　　大兴　青岛嘉园　大兴区黄村镇高米店西侧　4033　清源地区

　　通州　京贸国际公寓　通州区八里桥南路　5625　通州北苑地区

　　房山　九龙泉家园　房山区长沟镇　5682　长沟镇地区

　　延庆　清凉盛景　延庆县八达岭镇政府南侧　5675　八达岭镇地区

　　亦庄　Dearvilla　经济技术开发区富园东里一区　8856　北京经济技术开发区地区

　　注:带项目为非普通住宅，按3％征收契税。资料来源:北京市地税局