采访手记

　　双拼别墅站在百万别墅市场高端

　　提到双拼别墅，从购房者到开发商，大家口径出奇的一致：更低的容积率、更大的花园、更好的户型——当然，还有更高的价格。双拼别墅挺立在百万别墅产品的高端，是所有别墅产品中最接近独栋别墅的一种，价格也普遍比叠加和联排别墅贵。它的购买者也属于收入较高的一个阶层。

　　毫无疑问，双拼别墅的整体品质要比联排别墅和叠加别墅更好。当一部分人厌倦了城市里的“蜗居”生活，开始把眼光投向城市近郊时，别墅生活是种赤裸裸的诱惑。动辄千万的独栋别墅绝非大多数人的现实理想。

　　退而求其次，买双拼别墅。“三面临空与四面临空差距有多大？不是一样有天、有地、有花园么？”一位购房者如是说。把同样的声音汇集起来，就托起了上海双拼别墅的红火市场。尽管对于别墅的准确定义尚未出台，但恐难对沪上百万别墅市场有剧烈影响。不管怎么说，随着七八月间一批百万别墅项目的陆续开盘，钟情于双拼别墅产品的购房者们确是与新的生活梦想渐行渐近了。\(张赫\)

　　“联合”：游走在“独栋”与“联排”之间

　　双拼别墅是别墅类产品中较受欢迎的一种产品，与联排别墅、叠加别墅构成了上海百万别墅（又称经济型别墅）完整的产品线。

　　那么究竟什么样的产品属于双拼别墅？上海易居房地产研究院分析师叶颖认为，“通俗地说，所谓双拼就是两联的‘联排别墅’。”心易墅策划经理陈培蛟大体也认同这个说法。业内通常认为，所谓双拼别墅是指由两个单元的别墅拼联组成的合体单栋别墅。在美国，双拼别墅被叫做“Twofamilyhouse”，直译为两个家庭的别墅。

　　双拼别墅是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品。通常而言，双拼别墅具有以下几个特点。

　　首先，与联排、独栋别墅相比，双拼别墅能做到有天、有地、有独花园；三面临空有效地增加了建筑采光面，同时降低了社区的容积率（一般在1.0以下），增加了户外活动空间。

　　其次，双拼别墅通常拥有更大的花园，拓展了户外空间；更大的户型面积可以提升居住舒适度，使进一步丰富居住功能成为可能。双拼别墅较兵营式排列的联排别墅也更加美观。

　　第三，双拼别墅只有两户，公摊面积少，这方面的成本要低于联排别墅和叠加别墅。

　　最后，双拼保证三面采光，大多可以做到南北通透。同时也具有更开豁的视野和良好的视觉体验。

　　“单飞”：向独栋别墅进军？

　　尽管被人们认做独栋别墅与联排别墅的中间产品，但近年来沪上某些双拼别墅项目呈现出“泛独栋化”的趋势。

　　据叶颖介绍，有些双拼别墅两户之间“距离”越来越远，“联系”越来越少，各自向“独栋别墅”的方向发展。“有些双拼别墅两户公用的山墙没有了，仅仅依靠车库相连”。不过她认为，即使相连再少，双拼别墅也不可能真正做到“独栋化”。“因为独栋别墅不仅仅是四面临空那么简单。比如独栋别墅容积率大多在0.3以下，这是走向‘泛独栋化’的双拼别墅所达不到的。另外在花园面积、户型面积等方面仍有不小的差距。”由此看来，双拼别墅产品只能在一定程度上改善舒适度、提高产品附加值，不可能最终走向“单飞”。

　　陈培蛟则认为“泛独栋化”对购房者而言是有利有弊。“多一面墙少一面墙对开发商的成本影响并不大，但是增加了卖点”。他认为，两户拉开距离可以增加购房者心理愉悦度，但别墅重要的私密性可能受到影响。“少了共有的山墙，可能会多两个相对的墙体。为了通风和采光，往往会设计成窗户。两家窗口相对，显然不利于保持业主的私密性。”

　　\(张赫\)

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　　金地·格林世界：西区品质生活的典范

　　金地·格林世界项目是金地集团联合嘉宝实业集团共同合作开发的，位于上海市嘉定区南翔镇东北。拥有外环线、中环线、沪嘉高速、轨道交通11号线和7号线。整体占地面积1.3平方公里，容积率0.67，是金地集团在西上海兴建的规模最大的近郊低容积率别墅项目。目前一期展现的是法国普罗旺斯风情。后续的二期为北美风情，三期为澳大利亚风情，四期为东南亚风情。包含联排别墅、独栋别墅、多层风情街公寓、小高层花园洋房等多种建筑形态。

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　　整体建筑风格简洁明快，色调雅致，主力户面积精巧经济，格局紧凑合理。双拼设计空间宽敞、功能细分；联体设计采用适当面宽、较大进深，增加直接采光面；叠加设计用联体概念设计叠加，每户单独入户，并拥有底层花园或空中花园。

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