南京日报报道（记者　王玥）投资一个房地产贷款项目，预计年收益率6％，这个新的信托计划今天开始接受投资者预约。与以往信托不同的是，这个3年的计划将分期还本，增强投资资金的流动性和安全性。

　　本次信托计划募集的资金以贷款方式运用，借款人为南通中南新世纪中心开发有限公司，用于南通中南世纪城房地产项目的建设、营运。信托期限3年，预计年收益6％，但收益分配第一次采用分期还本的办法，在1年半、2年、2年半、3年时，分4次分配一次信托收益和1／4信托本金。这意味着，投资者可以分4次取回资金，降低投资风险。此外，如果满1年时，中南新世纪城销售得特别好，企业资金及时回笼，借款人提出一次性提前还款，则计划可以提前结束。

　　以投资100万元为例，1年半后拿回收益9万元和本金25万元，2年后拿回2．25万和25万，2年半后1．5万和25万，3年期满最后一次拿0．75万和25万，累计收益达13．5万元。

　　据了解，中南新世纪价值3亿多元的土地使用权，成为本次信托计划的抵押，中南控股集团还将提供不可撤销连带责任还款保证。

　　省国投近几年发行了35只信托计划，其中的2／3已到期顺利兑付。今年的几只产品，集中在地产、电力、基础设施等方面，而投资房地产项目的收益显得略高一些。

　　据了解，募集总额2亿元，受信托计划200份合同的限制，市民可以到省建行直属支行预约该项目，但预约的门槛至少需要80万元，最后也是资金数量大者优先。信托的高投资门槛能不能降下来？有消息称银监会正在酝酿新的信托管理办法，一些经营较好的信托公司将被允许创新试点，突破200份合同的限制，并尝试推出资本市场股权类产品。信托投资的门槛会大大降低，业内人士表示，5万元起步的信托产品很可能出现。但门槛低了，原先的高收益也会因此有所下降。

　　目前手上的钱不多能不能投资信托？据了解，外地银行已推出挂钩信托的理财产品，门槛只有5万元，收益在2．8％—3％。本地银行的挂钩产品，也有可能跟进，选择信托提高收益。