又一个房地产宏观调控文件日前浮出水面，建设部、央行等六部委共同签署的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》已悄然下发。外资投行对文件内容并不感到惊讶，称其进入中国楼市的计划不会改变；而在一些专家看来，政策相当温和，外商长线投资不会受到影响。

　　不少专家认为，“限外”新政颇为温和，其主要意义还在于规范了外资进入我国房地产市场。中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，文件规范了外商投资我国房地产的市场准入。经济学家徐滇庆说，文件对限制外资炒房有一定的作用，实名制可以加强购房套数的监管。在他看来，外资的进入是有利于我国房地产市场发展的，也有利于房地产企业经营管理水平的提高。政府不应该限制外资的进入，而要管制外资在我国的直接购房行为，以及监管外资的大规模外撤。

　　长期投资中国房地产开发领域的一位业内人士对记者表示，反复阅读了文件内容后，有如释重负之感。文件对外资的长期投资和海外热钱并未界定，总的说来，可以说是对长期投资“网开一面”。一位外资投行中国部的人士对记者表示，外方对中国房地产的兴趣不会因为文件的出台而减少，“我们相信在短期内，难以有非常具体的措施对外商投资活动加以限制。”早在几个月前，摩根斯坦利房地产基金亚太区副总裁白可福就曾经说道：“我们用我们的钱包来说明我们对中国房地产市场的判断。”

　　“限外”新政的温和引起了这只是试探性举措的猜想，有专家认为，政府或将视市场反应来决定是否采取下一步动作。北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，新政回避了许多问题且操作性较差。他说，新政对外资房地产开发商的资金筹集没有具体规定，外资既可以用外资优势在境外融资，也可以在中国境内融资；也没有改变外资的税收优惠政策；没有涉及外资企业的办公用房问题；对外商中介机构没有限制等等。易宪容更明确地说，这是政府的试探性动作，下一个政策有可能出台。

　　中国证券报

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　　500亿中东油资入华买楼

　　宏观调控和限制外资进入楼市政策的出台，挡不住中东油资坚定的脚步。最近，中东油资接二连三地在一线城市投掷大手笔进行房地产开发，专家估计，总量在500亿元左右。曾与沙特、迪拜等地投资客有过接触的香港软银金汇业务总裁温天纳告诉记者，中东油资现在最感兴趣的是一线城市的商场和写字楼，想长期持有这些物业，3至10年甚至更长，宏观调控并不能影响物业的长期价值，相反，对他们却更有利，因为现在谈判可以压低价格。“中国楼市的高回报率对于中东油资有着巨大的诱惑力。”温天纳说，据他估计，中东油资进入中国楼市的数额在500亿元左右。北京晨报