上周新盘成交40.5万平方米，比前一周下降12.4％。从近期新盘成交来看，新盘成交量基本稳定在40多万平方米左右的低位。

　　根据房产之窗楼市检测系统显示，上周（7月14日-7月20日）新开房源共计21个开盘单元，推出2524套房源，面积约32.7万平方米，上市量比前期有所增加。

　　成交方面，一周共成交新盘套数3925套，面积40.5万平方米，与前一周相比虽然成交套数增加了237套，但由于面积较小，成交面积反而减少12.4%，成交均价9400元/平方米，环比下跌21.2%。其中住宅3136套，成交面积35.4万平方米，住宅类均价9180元/平方米，与上周相比成交套数增加417套，成交量增加10.4%，价格环比上涨0.3%。

　　此外，公寓类商品住宅成交量占全部住宅的70.1%，动迁类住宅占21.3%，别墅类住宅占8.6%。

　　本周公寓类商品住宅成交量排名前三位的分别是静安四季苑、普陀中星海上名庭、浦东新城海上名园。其中，万元以上楼盘6个（其中超级豪宅1个：卢湾翠湖天地御苑），均价在8000~10000元的有7个，6000~8000元的3个，6000元以下4个。

　　从成交排行榜来看，楼盘分布中普陀4个；宝山、浦东、闵行、松江、奉贤各2个；静安、卢湾、长宁、虹口、杨浦、嘉定各1个。从公寓类商品住宅环线成交情况来看，各环线均呈现价量同升，内环以内成交量上升10.1%，成交均价上涨5.8%；内外环成交量上升24.7%，成交均价上升7.1%；外环以外成交量上升14.3%，成交均价上升1.6%。

　　近期宏观调控政策不断出台，限外政策的传言一定程度上对上海的高档楼盘开发商产生影响，一些开发商担心，政策一旦实行，很大程度上会影响其销售业绩。据介绍，在目前一些高档房楼盘的消费群体中，外资购房者最大的比例曾经接近50％。