走进武汉硚口区古田工业区，到处是绿树、草坪、花坛，一幢幢厂房掩映其中。让人难以相信的是，就在4年前，这里还是残垣断壁、荒草丛生、污水满地。古田工业区的变迁，是武汉老工业基地改造与创新的一个缩影。

　　老树新枝分外绿

　　硚口区古田工业区是有着100多年历史的老工业基地，但在市场经济浪潮的冲击下，古田衰落了。这里的国有企业大都资不抵债，处于停产半停产状态，有的停产竟在10年以上，10万工人中有3万工人下岗。

　　然而，在过去的短短4年里，古田变了。长期停产的武汉汽轮传动轴厂，改制后一家民营企业进入，很快启动生产成为东风汽车集团成员企业，产品供不应求。租用一家国有企业闲置厂房的海洋（武汉）精密制品有限公司，开工当月销售收入就完成500万元，去年达到8000万元，今年上半年增至6000万元。

　　截至2004年底，古田都市工业园区入驻企业99家，年税收达1．12亿元；截至去年底，入驻企业达210家，年税收超过2．5亿元，同比增长123％。古田都市工业园区被誉为华中地区最具活力的民营企业密集区。

　　低成本的“经济账”

　　硚口区兴办都市工业园，开始也曾计划在城乡结合部圈地招商。前期征地500亩的规划上报后，市委、市政府否定了这个“在一片白纸上画蓝图”的计划，要求工业园建设与老工业基地改造结合起来，充分利用和开发闲置的土地与资源。

　　这是一个不寻常的转变。以往建工业园先征地，一亩少说也要30多万元，然后再搞“三通一平”、建厂房，不但向农民要走了土地资源，而且投资大、周期长。汉正街工业园则由国家以每亩40万元收购闲置的国有企业土地、厂房、设备，进行改造，既节约了土地，又降低了建设成本，而且安置了下岗职工，一举多得。

　　工业园建设成本的降低，相应地也节约了入驻企业的生产成本。海洋公司是专为海尔武汉工业园等家电企业提供钣金件的配套企业。汉正街都市工业园厂房的低租金是吸引他们的重要原因。企业负责人说，这里的租金每平方米只有5元，仅这一项公司一年就要节约120万元费用。企业只需投入1000万元，就可以进行正常生产。如果新建厂房，则需要投入4000万元。

　　用品牌重振工业

　　在开发利用闲置国有破产企业土地的同时，硚口区也在考虑将区内“汉正街”品牌无形资产引入工业园，从而实现优势互补。

　　区内的汉正街小商品市场“买全国、卖全国”，一直缺少强有力的产业支撑，近年来市场综合竞争能力在减弱。发展有核心竞争力的产业，培育有市场影响力的品牌，是汉正街突围的必由之路。

　　武汉市利用“汉正街”这一金字招牌，将古田工业区改造成新型都市工业区。总规划20平方公里的汉正街都市工业园，首期改造面积为201亩，吸引汉正街商户入驻兴办企业，告别汉正街“前店后厂”的经营小作坊模式。

　　目前，汉正街都市工业园内的台湾名品工业园、爱之家塑料工业园、洲际服装工业园等已投产或即将投产，一批有影响力的品牌产品从都市工业园走向市场，汉正街“小商品、大市场、大产业”的流通链正在形成。

　　“造岗”重于“造房”

　　汉正街都市工业园的发展模式，引起湖北省委书记俞正声的高度关注。他指出，“这一做法把改革、发展、就业、环境有机结合，体现了人与环境的协调发展和可持续发展，是一个创举。坚持下去，对全省、全国都有指导意义。”

　　借鉴汉正街都市工业园的成功经验，武汉市已启动江岸堤角、汉阳洲头、武昌白沙洲3个都市工业园建设。这3个工业园均选址亏困企业集中区建设，利用闲置土地，通过成片改造老企业来发展都市工业，带动老工业基地改造。

　　武汉的老工业区大多拥有地段优势，商业开发利益诱人。武汉市不是简单地将工业区变为住宅区，而是优先关注发展和就业，把为普通市民提供就业机会放在重要位置。在汉正街都市工业园，政府对入驻企业推出了一系列促进就业的优惠政策，如招用下岗失业职工的企业可以减免厂房租金等。

　　去年，武汉市成立了都市产业投资发展有限公司，其职责是把原国企集中地区的破产企业和用地置换出来，建立和经营都市产业园。武汉市通过多种形式活化闲置资产，不仅遏制了国有资产的流失、浪费，而且改变了单纯依赖增量投入求发展的观念，为立足现有基础、利用存量资产创造新的经济增长点找到了有效途径。