 |
| |
东北亚要闻 俄东部 日本 韩国 朝鲜 辽宁 吉林 内蒙古东部 蒙古 韩流日流 东北亚鲜趣 专题 口岸 俄常用语俄民俗您当前的位置：东北网东北亚 > 辽宁新闻 正文
认定“安家才能立业” 沈阳人背负巨债也要买房
2006-07-25 13:32:05
东北亚推荐 ····· ····· 黑龙江 推荐
东北网7月25日电在22日结束的“第三届中国宏观经济走势与产业发展高层论坛”上，国土资源部土地利用管理司副司长束克欣表示，现在的住房政策导向一直是要求大家都去买房居住，“这在全世界任何一个国家都不可能实现的。”
据统计，我国现在城市住房产权自有率是82%左右，相比之下，美国城市住房产权自有率是68%，英国是56%，欧洲其他国家是30%到50%之间不等。
“我国达到这样一个高水平的产权自有率，与住房制度改革中实行房改房售给个人的政策有密切的关系。”束克欣表示。束克欣建议调整住房政策消费的导向：“作为发展中国家，正常情况下大概有30%的人群可以买房，70%都应该是租房群体。”据《第一财经日报》
昨天，记者就“租房？买房？”采访了近30个正在租房或买房的市民，他们的想法多是宁愿贷款、借钱也要自己买房。
买房是安家立业之本
记者采访的多数人还是选择买房，其中个人结婚购房和为子女购房者占比例最高。小赵和男朋友在市区租房住，如今马上要结婚了，凭着工作3年多积攒的5万元存款和每月6000多元的家庭收入，他们计划购买一套80平方米的商品房。“首付父母帮点，每个月还1200多元，剩下的钱足够生活费，20年后房子是自己的。”
买房大军中像张大爷这样的人也不少，儿子即将结婚，但月收入不多，老两口毫不犹豫地拿出全部养老积蓄，为儿子和未来儿媳妇买个40多平方米的小户型。
过渡阶段租房住
采访中一部分人正在租房，但他们最终还是想买房子，租房只是过渡。这类人主要是刚走上工作岗位的年轻人，由于工作流动性大、收入不稳等因素暂时选择租房。
今年刚大学毕业的小刘认为，从道义和风险角度来说，不想把父母养老钱一下子花在买房上，所以用自己的收入与同学一起合租房住。还有很多像小薇这样的人，月收入不稳定，所以暂时不敢买房，害怕每个月为月供而疲于奔命，陷入永无休止的还债当中。
收入低只能租房
老刘是特例，但像他这样的人在沈阳也并不少见。他今年40多岁了，两口子都下岗，生活一直不宽裕，为父母看病将老房子卖掉后已租房住了六七年。6年过去了，在他的努力下，尽管工作换了好几个，但好在收入还能维持在每月1400元—2000元，他妻子却3年多了也没找到工作。以前他一直想在珠林桥附近买套房子，而这六七年这里的房子几乎翻了番，他说“以前我还有买房的想法，现在不敢想了”。
沈阳的房价在这六七年内的确出现了跨越式的上涨，今年一环线上开发的新楼盘，每平销售价格都在4000元左右，这确实让很多习惯城区生活的“老刘”不得不选择长期租房，过“安生”日子。
沈阳廉租房今年补贴1000万
沈阳廉租住房从2002年开始建设，市住房保障与房改办公室透露，今年沈阳的租赁住房补贴有望突破1000万元。
以租赁住房补贴为主
《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》是从2004年3月1日起施行的。《沈阳市城镇最低收入家庭住房保障办法》是从2004年5月1日起实行的，以发放租赁住房补贴为主，实物配租(直接提供住房，并按照廉租住房租金标准收取租金)、租金核减(给予租金减免)为辅。租赁住房补贴及租金核减资金的来源，实行财政预算安排为主。
今年补贴是去年的二倍
沈阳市住房保障与房改办公室相关负责人介绍，沈阳的廉租住房在2002—2004年建设(购买)4.37万平方米，七城区投入资金合计6806万元，安置653户“双困户”。2005年到现在，住房保障主要是以发放租赁住房补贴和租金核减为主。2005年沈阳市发出的租赁住房补贴有500多万元，从今年的补贴情况看，2006年预计能发出补贴1000多万元。
人均不足7平补到8平
据沈阳市住房保障与房改办公室相关负责人介绍，具有沈阳市户口，家庭人均住房面积在7平方米以下，连续领取低保金一年以上的家庭就可以到社区申请租赁住房补贴。经过公示、审核等手续后报到所属街道办事处，经区廉租办等有关部门审核并履行相关手续并到市场上租房后，就可以办理租赁住房补贴了。
如果一个没有住房的3口之家，如都符合低保待遇，按每人8平方米，每平方米15元计算，该家庭可以得到的租赁住房补贴合计为每月360元。
如果可以选择
其实，到底买房合算还是租房合算，在沈阳，这是一个不用探讨的话题。因为这早已被手头没钱的小老百姓盘算过成千上万次了，结论毋庸置疑———有钱当然要买房了！
如果可以选择，谁都会说我要一次交清所有房款，干净利落地住进新房；如果可以选择，退而求其次，不能趸付贷款也行，虽然给银行打几十年工背着“房奴”的名，到了还落套房子；如果实在没得选择，只好去租房，住了50年后照样两手空空，啥也不剩。———编者
租20年比买多花13万
中国人普遍的传统心理是买了房子才会安心，金窝银窝不如自己的狗窝，这样过得踏实。可面对现在的高房价，租房是不是比买房更具优点和灵活性？到底是买房还是租房，记者算了一笔账。
一套30万元的房子，首付两成为6万元，需贷款24万元，如选择20年等价还款，月供约为：240000×0.8%(经验系数)＝1920元。20年×1920×12＝460800元，再加上首付6万元，那么为这套房子付出的总价约为520000元。同时，按平均每年6%的平均通胀率及合理房价上涨来算，30万×2.0(经验系数)＝60万元，再按20／70(土地使用年限)折旧，20年后该套房屋价值约为：60×50÷70＝430000元。
如果换成租房，同样档次的房子，按现在平均行情房租为300000×0.5%＝1500元。这样除了6万元首付不用外，每月只省出400元(估计这400元一定不知道花哪去了)。用做首付的6万元存银行，20年后，粗略估计总存款为60000×2＝120000元。20年房租至少付出(还没计算通胀率)20×1500×12＝360000元。360000-120000＝240000元，这是20年租房的总付出。
20年后把房子按实际价值卖出，买房比租房少付出资金：240000-(520000-430000)＝130000元。
如果只考虑自住而不用于投资，那买房就更比租房划算了。按照70年居住权计算，买房的总投入基本集中于头20年，依然为520000元。但依然按1500元月供算租房投入的话：1500×24×70＝2520000元。整整会多付出200万！
政府应该当“房东”
7月22日，束克欣“倡导中低收入家庭租房居住”的建议在各大门户网站遭到一片质疑之声，有人甚至尖锐地说这是“站着说话不嫌腰疼”。公众都选择买房，是他们天生有买房的嗜好吗？不是。
公众选择买房，是被单一售房市场逼迫下的无奈选择。
一个健全的住房保障体系是让能买房的买房，能租房的租房。比如，韩国政府投资在10年内建成100万套廉租房，并采取有效手段确保租赁双方信息对称，这些举措使韩国房价和房租双双下降。
就我国房市而言，政府应当眼光放远、眼睛向下，花大力气发展房屋租赁市场，建立和完善多元化的房屋供应体系，引导全社会有买有租，尤其应增加廉租房的供应，保证不买房者有能力租到价钱合理的房子。
在政府这个“房东”缺位的情况下，建议公众去租房毫无实际意义。当务之急是，政府严厉调控房价，同时，加大廉租房供应量，如此，公众才能有更多的选择余地———无论是买房还是租房，选择都将是理性的。作者：来源：沈阳今报编辑： 朱丹钰 收藏本文
相 关 新 闻：
·····
综 合 新 闻：
···· 黎巴嫩真主党同意黎政府出面与以色列谈判· 专家:中国电信IT投资将复苏 增值业务成重头·····
申请加盟联盟名单 网 页 新 闻 行 业 区 域 网 站 图 片 MP3 Flash论坛··小泉将留下诸多难题给继任者带来很大负担· 日本国内热议解决靖国神社问题的三途径· 日拟提前引进导弹防御系统强硬派鼓噪修宪·潘基文在联合国秘书长选拔预备投票中居首
····· ····
东北亚要闻 俄东部 日本 韩国 朝鲜 辽宁 吉林 内蒙古东部 蒙古 韩流日流 东北亚鲜趣 专题 口岸 俄常用语俄民俗您当前的位置：东北网东北亚 > 辽宁新闻 正文
6月房价沈阳微降大连缓涨 于洪销量增加一倍半
2006-07-25 09:37:02
东北亚推荐 ····· ····· 黑龙江 推荐
东北网7月25日电据国家发改委和国家统计局统计的结果显示，全国70个大中城市6月份房屋销售涨幅与上月持平，沈阳新建商品住宅价格还略有下降。
国家发改委公布的全国70个大中城市6月房屋销售价格指数显示，同比上涨了5.8%，环比上涨0.7%，同比和环比涨幅均与5月的指数持平。大连房价在连续5个月涨幅领先的情况下，终于止住了猛涨的势头，以涨幅8.9%位列全国第七，排在大连前面的城市分别是深圳、北京、厦门、呼和浩特、包头和广州，这6座城市的涨幅都超过了10%。
沈阳6月份新建商品住宅的涨幅为7.1%，与5月相比，下降了0.7%。由于受4月份房交会的影响，沈阳5月份住宅销售量下降幅度较大，并导致价格有所上升。但到了6月，由于房交会销售的影响减弱，沈阳新建商品住宅的价格又有所下降。
据沈阳市房地产信息中心的销售备案数据显示，沈阳近两个月市中心的住宅平均价格呈下降趋势。其中于洪区的销量比去年增加了一倍半以上，东陵区增加了三分之二。
与新建商品住宅相比，二手房的涨幅更小，下降的则有13座城市。沈阳二手房价格与去年和上月相比，分别上涨了5.3%和0.2%，与国内平均水平接近。作者：韩雷来源：时代商报 编辑： 朱丹钰 收藏本文
相 关 新 闻：
·····
综 合 新 闻：
·· 来自10国约40艘军舰部署在黎海岸 美占8艘·· 黎巴嫩真主党同意黎政府出面与以色列谈判·专家:中国电信IT投资将复苏增值业务成重头·····
申请加盟联盟名单 网 页 新 闻 行 业 区 域 网 站 图 片 MP3 Flash 论坛·日财长称靖国神社像喉中刺如成首相将不参拜· 日本核武器“怀胎八月” 朝鲜试射成其借口·评论：日本“后零利率时代”对华依赖难减·旅日朝鲜侨民平均每天遭到12起恐吓· 上半年辽宁省国民经济保持平稳较快增长
····· ···· | |
|
精彩生活 
