一套一直没成交的房子,房东因为急于出售,主动降了20多万元后,终于成交了。这本应是买卖双方和中介公司三方共欢喜的好消息,没想到在前往农税中心缴纳契税办证时却遭遇了门槛,资料被退了回来,通不过的理由是评估的价格太低了,有避税的嫌疑。
这套房子位于市中心某高档楼盘内,193平方米,8楼,在小区内位置不错,正对中央花园,中档装修。今年一月份房东刚挂出来的时候叫价238万元,但一直没有找到下家。其间,房东也对价格作过调整,不过只下调了2万元左右,而且过不久又调回到了238万元的价格。直到5月末,新政即将出来,原来只需按差额缴营业税的房子在6月后将要全额缴营业税,房东着急了,与买家积极洽谈,最后的成交价为213.88万元。但这个价格却被农税中心说了“不”,退回资料要求该套房子重新评估,并补相关税费。
“农税中心在受理契证的时候,一般会对各个小区房子的价格有个参照系统,以前也会有评估价在农税中心通不过的事情发生。因为很多买家为了避税(主要是契税,普通住房按评估价的1.5%缴纳,非普通住房为3%),会尽量让评估公司评得低一点,与房价之间的差价通过另外的方式补上。因此,评估价低于市场价太多的房子也经常会遭遇退回。但是,这次这套房子的评估价就是房子的真实成交价,”中原地产的荆海燕说。
据荆海燕介绍,有时候不同楼层和朝向,以及装修情况不同,即使同一个小区的房子,价格都会有比较大的差距。以这套房子为例,最后成交单价为1.1万元/平方米,而该楼盘目前普遍成交价在1.2-1.3万元/平方米左右。如果要说明评估价是真实的成交价,就要努力提供相关证明,比如曾经在报纸上登广告时的挂牌价。
信义房产的副理刘峰也表示,6月新政实施以来,由于不少房东降价出售房源,这样的情况要比以往多了很多,以前是2-3个月才会碰到这样的一单,但最近两个月已经碰到三四单了。为了防备这样的情况出现,一般经纪人都会事先提醒买卖双方,可能会因为成交价低而要重新评估和补税,这样也能避免因此成交不了。
还有个解决的办法是,把评估价评得比成交价高一点。比如有套现代名苑的房子,由于楼层低,单价只有8000多元/平方米,这比该小区的普遍成交价要低不少,为了避免通不过,评估公司把价格评高了几万元。
评估评太低不行,但评太高也不行,尤其是对于需要贷款的人。“会被银行说‘不’的,因为有骗贷的嫌疑。”荆海燕说。
(记者邬愉波 都市快报)
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