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这些房子不久将穿上新衣 李小岗 摄
即将进行立面改造的凤翔路 李小岗 摄
改造平面示意图
海口市政府将出资3000万元，对琼州大道、凤翔路临街建筑立面进行整治。
改造工程从8月上旬动工，10月底之前完成。整治目的：提高海口市的空间景观质量、提升城市品位，突出热带滨海城市特色，改善投资环境。
今年7月初，海口市规划局于组织了琼州大道、凤翔路的临街立面改造设计工作，已完成初步成果。
根据琼州大道、凤翔路的建筑立面改造方案，琼州大道临街建筑立面整治以南洋风格为主，坡屋顶，建筑立面以明快颜色为主，凤翔路以蓝色灰色坡屋顶为主，建筑立面以冷色调为主。
琼州大道概况
琼州大道南起东线高速公路那梅立交桥，北至红城湖路，全长约2.4公里。其中，高登街路———红城湖路段主要为单位用地，那梅立交桥———高登路主要为私人住宅用地。两侧建筑多为二十世纪八十年代兴建，以多层建筑为主，高层建筑主要集中在建国路———文庄路段，建筑造型多为现代风格，平屋顶形式，外墙饰面多采用瓷砖和马赛克。
凤翔路概况
凤翔路东起东线高速公路那梅立交桥，西至龙昆南路，全长约3.1公里。沿路用地性质混杂，那梅立交桥—朱云路段主要为私人住宅，大多采取联合建设形式，但在建筑形式、色彩上不协调，立面造型呆板，与龙昆南路交界处存在较多的临时建、构筑物。建筑层数以多层建筑为主，高层建筑主要集中在朱云路———龙昆南路段。
存在问题
风格色彩混乱 街道显得混乱不堪
外墙颜色让人眼花缭乱 看着十分不舒服
在琼州大道一幢宾馆的楼房外墙涂着绿色，每个窗户还加上了方形的白色边，而其北面紧挨着的是一幢淡蓝色的楼房，其窗户则是镶着绿色边的圆拱形，而在其南面，却是一幢淡白色、涂着黄色边的楼房，多达六七种的外墙颜色让人眼花缭乱。凤翔路也出现了同样的情况，杂乱的色彩让人看着十分不舒服。
建筑风格各不相同 街道显得混乱不堪
记者注意到，两条道路的建筑物风格也各不相同，在外墙用料上，楼房用料十分混杂有马赛克、瓷砖、涂料还有玻璃幕墙；一些相邻的楼高矮悬殊，高达二十多层的楼房旁边立着一小幢几层高的小楼；一些修建年代较久的房子，建筑立面的马赛克上已有道道污痕；还有一些居民住宅楼将阳台修得正对街道，其晾晒的衣服、安装的防盗网，让整个街道显得混乱不堪。
广告牌空调机防盗网不统一 破坏了整体美
广告牌、空调机、防盗网等城市细节没有统一风格，也影响着琼州大道、琼州大道的景观。沿路许多建筑物的空调机都挂在了外墙上，破坏了建筑物的整体美。
改造思路
南洋建筑风格为主 体现热带滨海风貌
设计方案对即将进行临街建筑立面整治的琼州大道和凤翔路所存在的问题进行了全面的总结，认为两路沿街建筑立面都存在建筑造型各异缺乏协调，立面广告招牌杂乱无章，街道景观杂乱等问题。
建筑改为坡屋顶形式 体现热带滨海城市风貌
建筑形式以南洋建筑风格为主，体现热带滨海城市风貌，原则上在满足质量安全的前提下，多层、低层建筑均改为坡屋顶形式，但有的平屋顶建筑造型较佳或改为坡屋顶有困难时，可保留平屋顶形式。
改造建筑外墙不协调色彩 统一广告招牌尺寸
大多数高层建筑的瓷砖外墙饰面效果尚可，可予以保留并清洗干净，个别高层建筑外墙色彩与周边建筑不协调，可采用涂料重新装饰，并对裙楼部分加以改造。拆除建筑屋顶的广告招牌，对于建筑立面上的广告招牌应有尺寸大小的限制，以及形式的适当统一。
拆除违法临时建筑 改设空调室外机位置
乱搭乱建的违法建筑和临时建筑统一拆除，要求业主按城市规划要求立即建设，如近期未具备建设条件的用地一律进行绿化改造。
建筑立面上悬挂的空调室外机应全部改设至背街面，或在建筑立面上增加放置空调室外机的构件，该构件应成为立面的组成部分，并有助于丰富立面效果。统一拆除临街防盗网，如需设置的，须调整为户内设置。
琼州大道建筑增设骑楼 凤翔路建筑以冷色调为主
此外，琼州大道的建筑底层考虑增设骑楼，体现南洋建筑风格，建筑色彩以白色、亚黄色为主色调。对建筑布局杂乱的私人住宅通过加建连廊，以达到整体统一。凤翔路建筑色彩以冷色调为主色调，对建筑立面呆板的私人联建项目通过改造后丰富立面造型。
美容工程相当浩大
据统计，琼州大道临街建筑立面整治中需要拆除的临时建筑、违法建筑24幢，拆除面积6300平方米。改造的建筑物103幢，改造的外墙面积17.47万平方米，工程造价估算约1638.6万元。凤翔路临街建筑立面整治中拆除的临时建筑、违法建筑6幢，拆除面积4380平方米。改造的建筑物145幢，改造的外墙面积26.5万平方米，工程造价估算约2010万元。立面改造于10月底之前完成。
针对两条道路的具体情况，设计方案才提出了改造措施。立面整治分为保留并刷新、保留并改造、拆除三种情况 | |
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