核心问题买高层的住户，一笔账你算过吗？

　　70年产权高层住宅，至少需用4部电梯，平均每户要出2万元呢。

　　杭州房地产业快速发展后建设的首批小高层住宅，正面临“十年之痒”，问题出在电梯上。

　　电梯使用寿命约在15至18年，到了使用年限必须大修或更换。杭州的高层建筑从1995年起大量出现，十多年服务后，很多电梯已经出现问题。由谁出钱维修或更换，却成难题。江干区采荷街道的静怡花苑，电梯坏了，要花百万元维修或更换。结果，尴尬了。

　　一上一下电梯全身发抖

　　静怡花苑一期有3幢18层高的住宅楼，1997年交付，共装了6部电梯，400多家住户上上下下。

　　昨日，记者走进其中一幢房子的电梯，按钮一按，门“嘎吱嘎吱”叫起来，好不容易颤颤巍巍地关上了，还留了条缝；随着电梯缓慢上升，电梯抖个不停，吓得记者坐到三楼赶紧逃了出来……

　　住户反映，2002年开始，电梯就屡屡发病。比如，使用中的2号楼、3号楼电梯，会突然往下掉几层，住户一不小心还会被关在电梯里……

　　经检查，6架电梯已严重老化。要么大修，要么换新的，且必须尽快决定。因为7月底就要进行特种设备年检，如果通不过，电梯面临停开。换电梯？修电梯？业主、物管意见不一

　　电梯专家给电梯“诊脉”后，提出3个方案：一是保证年检过关，但能用多久不能保证，花费70万元；二是换掉一些零部件，保证使用10年，预计花费99万元；三是进行大整顿，除了留下能用的少数部件外，其他都换掉，费用约为120万元。

　　还有一个方案，就是彻底更换这6台电梯，按每台33万元计，共198万元。

　　业主委员会初步决定选择第二种维修方案，既保证能使用10年，又能控制费用。

　　物管部门也同意，费用从物业维修基金出。

　　但业主不乐意！“修不如换！”业主们说。

　　“修了也不能保证安全！”不少吃过电梯苦的业主认为，“新电梯总归是可靠的，还有售后服务，到我们年纪大了也没关系……”费用平摊？按比例摊？楼上楼下都不同意

　　从尊重业主意见出发，换电梯占了上风。但面临一个难题———开支巨大，物管要向业主再次收缴上千元的维修基金。

　　一架电梯33万元，是平摊，还是按比例摊？业主们又争执起来。

　　楼层低的业主跳脚了：“我们又用不着电梯的，干吗要我们出！应该是住高层的人出！”住得高的业主更“窝火”：“买房子时，就已要我们多付了钱，现在凭什么要我们多出？”

　　问题又僵持了。

　　至今都没定论。70年产权的高层住宅至少需用4部电梯

　　静怡花苑“电梯之痒”不是个案，目前，杭州的中山花园、青春坊等高层住宅区，都面临着电梯老化问题，亟待维修或更换。

　　杭州市房产局物管处工作人员说，从经济、安全的角度考虑，维修不如更换。但更换需要向业主再次收缴数千元的物业维修基金。

　　按电梯15至18年的使用期限，一座70年产权的高层住宅，至少需用4部电梯，这样的话，以静怡花苑18层72户人家计算，每个住户头上平均摊到起码2万元。这笔钱，换成谁出，都觉得冤！

　　难道，每隔18年，大家就经历一次这样的争论吗？

　　买房时并不重视电梯问题

　　电梯事件暴露了大问题。

　　业主在买房时，也许都没想到电梯问题，开发商和物管也没有给出预案，也许他们想到了，但装做没想到。因为，没有法规规定这笔费用该谁出。

　　记者在意盛花苑、国都公寓等高层住宅随机采访，调查了50户人家，关于电梯使用更换问题，90％的住户表示不知道，90％的住户认为这笔钱应由物业公司出，“如果知道这样，我当时就不买高层了”。你家电梯也老了吗请拨时报热线说说

　　第一拨的电梯更换和维修风波，现在已经出现了。到底该怎么解决呢？螃蟹总是要有人吃的，但怎么吃呢？

　　如果你的小区也面临这个问题，请致电时报热线85055000，记者将进行全面调查。

　　时报记者将继续关注此事的进展。