楼盘档案

　　物业类别：公寓、别墅建筑类别：多层、联排别墅装修状况：毛坯一期占地面积：12万平方米一期建筑面积：11.50万平方米容积率：0.97绿化率：35％

　　点评缘由

　　如今城市中土地有限，房价又居高不下，使得不少人不得不选择在远离城区的近郊安家。而近年来轨道交通的快速发展，又为人们居住在近郊提供了方便和可能。于是，在外环外，近年来一大批新盘、大盘不断涌现，如闵行地区的九亭、松江、颛桥等地。这些地区的楼盘由于售价相对较低，又有轨道交通即将开通，销售形势比较火爆，如颛桥地区的众众德尚世家，网上房地产数据显示，4月份开盘以来推出386套房源，已售出286套。在今年国家宏观调控措施不断出台、市场观望气息较浓的情况下，像该盘这样初将次开盘就取得如此好的销售业绩，沪上楼盘中确实不多。但是在低价、轨道和业绩三重利好的作用下，开发商的产品又做得怎么样呢？是否就可以凭借上述利好而忽视房子的建筑质量呢？

　　区域探盘

　　从市区出发，乘地铁一号线南行到莘庄地铁站转轨道五号线，坐三站路就到颛桥站，出站向东经过颛兴路、都市路步行约十几分钟就来到正在建设的众众德尚世家。一路上乘上还算方便，只是一号线由于乘客太多，很难“抢”到座位。

　　从地段看，众众德尚世家属于闵行区的颛桥板块，属于外环外楼盘。颛桥板块面积较大，轨道五号线、沪闵公路、莘奉金高速路三条快速干道正好从中穿过，对外交通不错，但目前在售楼盘不多，有贵峰苑、今天花园、众众德尚世家、东苑米蓝城、剑桥馨苑、日月华城、金榜家园等，房价每平方米在5200元到7500元之间，与其他楼盘相比，众众德尚世家的规模较大，售价处于中等水平。整个小区以都市路为界，分为东西两块，由11幢普通公寓、6幢四层公寓、14幢多层电梯公寓、19幢叠加别墅、28幢联体别墅组成，目前正在开发都市路以西的一期，占地面积约12万平方米，以小面积一房二房为主，为多层公寓、叠加、联体别墅三位一体的综合性小区。

　　（何升高）

　　点评

　　出行比较方便但周边配套与人气不足

　　众众德尚世嘉位于闵行区沪闵公路、莘奉金高速公路之间（鑫都新干线别墅区）。

　　正是由于楼盘处于外环外的近郊，再加上成熟程度不如老闵行和莘庄镇，使得周边的配套设施和人居氛围比较差。

　　众众德尚世家的所在的沪闵公路以东，多为荒地，杂草丛生，人流量较少，都市路上还有大片民房，整体环境不佳，商业设施极少。

　　规模较大但设计不尽合理

　　走进公寓里面，不难发现，虽然公寓中正在的销售的主力大多在72平方米至130平方米之间，但是房型一般，室内还有不少不尽合理的地方，如客厅外面的空调机设置不当，致使影响有些房型的客厅开窗，厨房上面的横梁施工前事先没有预留管道孔，不得不后在横梁上重新打孔，这样做是否合理，今后是否会对横梁的结构产生不利影响？

　　售价无优势施工质量有待提高

　　从一期占地12万平方米规划建筑面积11.5万平方米以及二期未开发的地块大小来看，该盘应该是个规模中等偏大的楼盘。如果有这样大的体量，一般销售的定价策略会低开高走，从目前楼盘上市三个月情况来看，均价从最初的每平方米6360元上涨到6500元。据业主反映，该盘的建筑质量并不尽如人意，还未交房不少业主就发现有墙面渗水、裂缝等问题，看来施工质量还得加强。