金黔在线讯8月1日起，二手房交易必须缴纳个人所得税。在经过前几天的“井喷”后，昨日，贵阳市二手房交易一下进入了“观望期”。

　　中介公司 交易场面冷清

　　记者昨日走访了筑城几家房地产中介公司，看见中介公司的交易员三三两两地围坐在桌子前聊天，场面极为冷清。“今天我们总共只接待了两个客户，8月1日前每天至少要接待10多个客户。这几天，不少来卖房的客户听说要征收二手房交易税，都表示要提高房价，或者表示税款由买房人承担。”一中介公司经理说。据了解，目前，各中介公司都还没有接到贵阳何时开始征收二手房交易税的通知，每天前来咨询纳税细则的客户比较多。

　　卖方 一度降价卖房

　　两年前，李先生与妻子二人从贵阳调到青岛工作，听到二手房交易将征收个税的消息后，立即委托中介公司将自己在贵阳的住房卖掉，并于7月31日赶回贵阳办理过户手续。自国家税务总局7月26日公布新政，在随后的5天，筑城二手房交易量骤增。记者从贵阳市房地产交易中心了解到，新政发布后，每天来咨询的人增加了不少，办理交易手续的购房者也达到了平均每天144个之多，7月31日达到了152件。而平时来办理二手房交易手续的市民平均不到100人。“新政发布后到在8月1日前，一些客户为了避税，急于卖掉住房，便委托中介将住房降价脱手，我经手的几套住房平均每套降了两万元左右。”一中介公司交易员告诉记者。

　　专业人士 二手楼市将入观望期

　　有业内人士预测：“在贵阳市实施方案出台前，则会出现一个交易量骤减、房源减少，买卖双方都观望的状态。”一房地产经纪公司负责人告诉记者，政府希望通过增加二手房市场转让环节的税收，以压缩二手房投机的利润空间，从而达到平抑房价的最终目的。但二手房市场目前是卖方市场，就贵阳市场而言，目前在贵阳市场上出售的二手房，70%是未满5年或不是唯一住房(新政策规定，对个人转让自用5年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税)。该政策的发布可能会引起两种后果：一是“惜售”，一部分房主转向租赁市场，造成二手房源进一步稀缺；二是“转嫁”，提高的交易成本全部或部分转嫁给买房人。短期内会令二手房价升高，买房人可能回流到一级市场，造成二手房市场需求量下降。贵州大学房地产研究所所长、重庆大学房地产博士郭峰表示，新政策的出台，可以在某种程度上遏制房地产投机的炒作行为，对稳定城镇房价有一定的积极作用。强征个税是一项长期政策，市民要保持一种平稳的心态，买卖二手房要提前做好相关税收筹划。