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买方担心卖方转嫁税赋，卖方希望细则更明确，中介公司认为二手房有可能转向租赁市场办证大厅冷冷清清
国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》于8月1日正式实施。昨日，记者专门走访了贵阳市产权办证大厅和几家房屋中介公司，同时对“新政”实施在市民中引起的讨论，作了了解。
产权处：贵阳暂未实施
“二手房开征个所税的‘新政’，贵阳目前暂时没有开始实施。”贵阳市房产局产权交易处杨睿副主任告诉记者，目前该局尚未收到任何关于征税的具体文件，实施细则也还未出台。
“虽然暂未实施，但在市民和市场中还是引起了不小的反响。”杨睿告诉记者，在8月1日前两天，产权办证大厅里人山人海，大多市民希望能搭上征税前的“末班车”而赶来办理。特别是在7月31日当天，办理手续的人在办证大厅里从1楼到5楼排起长队，一天的成交量达到200多户，相当于平时产权处半个月的成交量。而从8月1日当天开始，前来办理过户的市民就明显减少，一天的成交量还不到10户。
谈到出台新政的目的，杨睿介绍，新政的出台主要是为了打击在二手房交易中的炒房者。“但贵阳炒房者的比例很小，大约只占5%左右，大多数人购房是以自住为目的，因此贵阳的二手房市场相对比较规范。同时，由于贵阳的市场较小也容易规范管理，很好地控制了炒房现象的膨胀。”
“新政的实施无论是对二手房交易量，还是整个市场都会产生一定的影响。因为新政出台后，买卖双方都会采取观望状态。”杨睿这样预测。
买方：担心“转嫁”税赋
对于“新政”，昨日，记者专程前往贵阳市产权办证大厅了解了部分市民的反应。“听说贵阳目前还没开始实施，所以我今天急忙赶来办手续。”正在办过户手续的王先生说，假如贵阳开征个所税后，他可能就暂时不考虑买房了。“毕竟是新政策，执行之后对二手房价、二手房市场会不会有影响，可能大家都选择观望吧！”
“在我看来，征收个所税后，出于利益的考虑，卖方有可能会‘转嫁’成本到买方手上，这样实际上也提高了二手房价。”旁边一位前来咨询办理手续的刘女士认为，虽然国家出台这个政策是为了打击炒房，但有可能会间接影响到买房者。“一套房子一般至少要多交1-2万元的税款。由于贵阳的二手房一直比较畅销，尤其是一些地段好的更不愁卖！如要交纳个所税，卖房者就会提高房价，以减少自己的损失，这笔钱肯定要由买房者承担了。”她显得较为担心。
卖方：希望细则更明确
与买方的“忧心忡忡”不同，作为卖方的市民则更多是在关注“开征个所税”的细则。
在产权办证大厅，记者随机采访了几位前来咨询的二手房卖家。李先生告诉记者，此前，二手房交易的个所税一直采取“自行缴纳”原则，即在二手房交易完成产权过户后，交易人自行缴纳个所税。对于卖方来说，在买卖中应该吃不了亏。但现在“开征个所税”出台后，诸如如何界定是自住满5年又是惟一一套住宅，希望《通知》细则上说得更明确。
此外，在采访中记者了解到，装修费用如何认定也是卖方甚为关注的。房子装修是可以计入原房值中的，但装修发票到哪开呢？“房子装修的材料是从市场上买的，根本就没开发票，还有水、电、木工等开支，根本就不可能有发票。而这些又该如何计算呢？”
中介：二手房可能转向租赁
一家中介公司负责人告诉记者，7月31日那天前来登记过户的人特别多，业务员忙得马不停蹄，整个大厅几乎爆满。而8月1、2日两天，没有一个客户光顾，瞬间冷清了下来。一帆中介公司石经理告诉记者，国家征收二手房所得税将导致二手房价的上涨，有可能造成二手房转向租赁市场的情况。由于所得税政策对大多数中介公司形成打击，可能会有一批中介公司“死掉”，而一批以社区为阵地的租赁中介反倒有可能增加房源。但目前政策还没有开始实施，市民完全不必着急。
另一家地产中介公司负责人表示，实际上从6月1日起不满5年的二手房征收营业税开始，贵阳二手房市场就呈现日益萎缩之势，市场上的二手房源少了30-40%。不少原来打算卖房的人持观望态度，待政策实行之后将房子转入租赁市场，几个月来，中介公司的日子并不好过。01
个所税缴税公式
应缴个所税=应纳税所得额×20
%应纳税所得额=转让房屋所得-房屋原值-合理费用(装修、手续费等)
举例：如果李先生购买了一套60万元的房屋后，将这套房屋以80万元的价格售出。假如相关合理费用总共为5万元，那么李先生需要缴纳的个人所得税为：(80-60-5)×20%=3万元。
房屋原值的计算办法：1.商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。2.自建住房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。3.经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。4.已购公有住房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费。 |
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