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三类人群悄然开始海外购房
时间:2006年08月04日09:28 我来说两句  

 
有奖评新闻
来源:北京日报

  “想拥有一套德国不来梅的花园洋房吗?”“二三百万人民币就能在德国购置一套两层带地下室的花园洋房。”一条充满诱惑的广告语频频在京城公交车的流动广告中“出镜”。近来,北京一些房地产代理公司纷纷推出了国外置业代理业务。
在越来越多的外资涌入中国房地产市场的同时,国内一些有实力的投资客也已经把触角伸到了海外。

  美国、加拿大、德国……由于具备完善的相关法规,这些国家已经成为中国人国外置业的首选地。炒房也好,自住也罢,越来越多住宅永久产权国家的房产证上留下了中国人的名字。闻名遐迩的温州炒房团更是闻风而至,温州商人已经在40多个国家开设了公司,购买住宅更不在话下。

  那么外购房究竟有哪些利弊?有哪些风险需要注意?又有什么样的购买技巧?记者专门进行了采访。

  香港太平洋国际集团投资顾问有限公司贾卧龙博士介绍,应首先明确哪些人在境外购房,目前,投资人群主要分为三类:一是在华工作的外籍人士,他们具备海外物业的投资意识、习惯以及购买力;二是留学生家庭,有在海外长期居住需求并希望通过物业投资获得回报;三是有移民或海外度假需求的人群。后两类需求增长比例非常迅速,并且将是海外房产与交易的主流。

  “行不行”、“值不值”是贾卧龙提醒意向投资者关注的要点。在他看来,了解当地住宅市场的政策法律和供求关系是国内投资者国外置业的“敲门砖”。毕竟对于投资者来说,住宅的升值潜力才是最重要的。

  “对于国内投资者来说,通过外汇融资、审核过关的难度比较大。”一位业内人士透露,代理公司计划安排多种途径供投资者选择,“最快捷的方式还是依照当地法律,使用自有外汇资金在国外直接购房。”

  “不论是用于自住还是投资,在国外买房的中国人通常是与当地发生一定联系。”已经在国外居住了16年的赵女士告诉记者,她去年刚在土耳其买了别墅,按照当地法律,居民个人购房很难,通常是以所在公司的名义买房。但当公司出现财务危机时,公司名下的住宅等固定资产会面临“承担连带责任而被法院拍卖”的风险,所以对投资者而言,如何规避置业国家的法律风险就成了必修课。

  在温哥华生活的胡先生告诉记者,由于政策比较宽松,在这里置业的中国人很多,“有些项目超过10%的房产都被中国人买走。”包括留学生和打工者在内,多数人买房都是为了居住;长线投资者通常都是以前的游客,买完房子就回国了,房屋出租赚取租金。打算在国外置业一定要预先算计好投资回报,并经过实地考察,才能避免“纸上谈兵”。

  本报记者刘宇鑫RJ202

  国外房价

  韩国

  首尔的房价在世界上名列前茅,一套90多平方米的住宅,价格为1.5亿至2.5亿韩元(相当于人民币100万至165万元)。韩国政府规定,一户只能拥有一处住宅。

  英国

  普通地区房价为200英镑/平方米,而伦敦地区的房价要贵一些,约合300-600英镑/平方米,一处480平方米的房产售价为17万英镑,因此英国的一般地区普通住宅售价约合3000-4000元人民币/平方米;伦敦地区约合5000-10000元人民币/平方米。

  美国

  以每单元住宅来统计房价,而不是按每平方米来计算。美国住宅多数集中在120-300平方米左右,目前均面积约220平方米。折算成和中国一致的每平方米单价不足1100美元。一般走廊、地下室、小阁楼、院子都不在销售总价之内。

  瑞士

  瑞士是全世界房价最高的地方之一,以价格最高的苏黎世为例,在苏黎世市区或风景区的房价约合2500-7000瑞士法郎/平方米,也就是合15000-40000元人民币/平方米,但郊区的住房要便宜一些,合9000-18000元人民币/平方米。



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