地域小,土地置换难,渝中半岛如今的发展空间在哪里?近日,渝中区区委书记刘隆铸在该区九届十次全委(扩大)会上坚定不移地提出:全区要实现“十一五”规划目标,在2010年GDP达到400亿元,就必须大力发展楼宇经济,着力提高单位面积产出。
“楼宇经济作为一种新型经济形态,其高密度、高效益、高集聚的特征,符合我区小地域上实现大发展的客观需要。”刘隆铸一语中的,道出必须发展楼宇经济的客观理由。据相关部门初步统计分析,该区56栋主要商务楼宇2005年实现销售总额257.4亿元、纳税总额15亿元,平均每栋商务楼宇税收贡献达到2681万元,其中超过亿元的有3栋,最高的一栋楼宇是电力大厦,2005年税收近3亿元。“从总体上看,这56栋楼宇占地面积不足全区总面积的1%,但创造的税收占区域税收总额的比重超过36.6%。”
为壮大楼宇经济,经实地“把脉”,渝中区为此开出了“三味药”。
面对大多数商务楼宇品质不高的现状,渝中区开出的第一味“药”是搞“二次包装”,改造提升一批现有低档商务楼宇。的确,以目前的解放碑CBD区域为例,1997年后建成的商务楼宇物业管理的配备率为71.43%、电梯配备率76.79%、停车库配备率为69.64%,特别是智能化管理配备率仅为33.93%。这使得一些宾馆或写字楼外边建得还不错,进去后却使人“大跌眼镜”。为此,渝中区将制定出台导向性、倾向性、区别性的政策措施,整合商业结构调整资金、科技三项费等各个产业发展资金,引导和鼓励商务楼宇业主再投入,进行内部调整或改造,着力提升楼宇信息化和智能化水平。
同时,渝中区还将制定出台《加强和规范商务楼宇物业管理的办法》,从严把关物管企业审批和资质年审工作,引导市场淘汰一批低水平物管公司,培育引进和扶持一批资质高、服务好的品牌物管企业做大做强,进一步提高全区商务楼宇的物业管理服务水平。
第二味“药”是推进建设一批高品质的商务楼宇。一栋高品质楼宇,不仅可以提升城市形象,更易产生吸引国内外知名企业和品牌捆绑式入驻的连锁效应,并通过市场的价格杠杆推进产业结构调整。为此,渝中区将提高准入门槛,重点引进有实力、有理念、有渠道的开发商参与该区的城市建设。对于在区域内推进的开发项目,有关领导和部门将提前介入,及时向开发商介绍区域产业发展的动态和政府意图,帮助引导开发商作好项目的定位,实现双赢。
第三味“药”是建立完善楼宇经济服务机制。渝中区为此将实行商务楼宇联系员制度,在每栋重点商务楼宇确定联系员,及时收集、掌握、反馈相关信息;建立楼宇经济数据库,定期分析每栋楼宇发展状况,提供决策参考,搞好跟踪服务。同时,有关部门还将加大商务楼宇周边环境卫生、绿化美化、社会治安的整治力度,为楼宇经济的发展创造良好的外部环境。
(戴娟) |