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楼市“风向标”转向了吗?
时间:2006年08月07日08:58 我来说两句  

 
有奖评新闻
来源:汉网-武汉晨报

  作为这几年全国楼市的领涨者和风向标,上海楼市的一举一动总是牵动人心。

  8月1日,《21世纪经济报道》刊登题为《上海一周房价突然跌停板》的报道:7月21日~7月27日,上海商品房新盘成交均价环比(比前一周)下跌10.7%,“一个简单的逻辑是,8月1日开始实施的二手房交易征个税新规打击了楼市投机,自然要波及到新房的行情”。

  事实上,10.7%并非其近期的极端数字,也绝非突然。记者在上海房产之窗网上查到,6月30日至8月3日的连续5周内,沪上新盘成交均价及环比涨跌幅分别为:8528元,跌5.2%;11924元,涨39.8%;9400元,跌21.2%;8394元,跌10.7%;8125元,跌3.2%。跌多涨少、整体下移的线路初步显现。而比数字更加触目的,是楼市参与各方正在蔓延的焦虑情绪。

  去年国家启动宏观调控以来,各地人士在评论当地房价时,常常会拿上海当参照物,“房价比上海差得远,涨幅也没有上海大”。由此得出的结论是,补涨空间还蛮大,起码也是稳中有升,就算上海跌一些,我们也没道理跟着跌。

  股市与楼市有很多相通的地方(前面提到的跌停板就出自股市)。一轮牛市总有一个或几个领涨板块,涨时大家你追我赶,一旦其整体走弱,绝大多数股票也难逃下跌命运。反观楼市,“一荣俱荣、一损俱损”似乎更合乎逻辑。

  此前的一个数据曾被广泛引用,1~4月,上海契税收入同比下降47%,这意味其房地产成交金额大减,而同期房价保持上涨以股市理论分析之,在其间不乏炒作成分的背景下,价升量减,岂能长久?

  近来,针对楼市(或者不仅仅针对楼市)的调控措施接二连三。人们心态各异,买了房的希望升值,没买房的盼跌怕涨,卖房的则从不言跌。记者无意预测楼市的走向,但一个现实问题已摆到桌面:如果“风向标”转了向,跟风者该往哪边走?提前有所应对总比到时措手不及的好。



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