据了解，目前国家并没有法规明文规定收楼程序是先验房再签文件和交费，但业主一旦签了有关收楼文件和交了费，就视为对楼宇质量的认可，即等于业主还没见到房子这个货品就签收了。业主进入单位后若发现有什么问题甚至是出现诉讼，往往会因此处于被动状态。但是，先签收楼文件交费再去验楼，目前却已成为广州楼盘收楼的“行规”。

　　法律界人士认为，在无法律法规保护的情况下，为了预防陷于被动，购房者在签合同时就应将“不验房就不收楼”等作为附加条款写在合同中。

　　如当初合同未有约定的，有两个变通方法：一、在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，这样业主一旦发现房屋需要维修甚至希望退房等，也可以取得主动权；二、业主可以相约一起集体收楼，并委托公证处进行现场公证，证明当时未验楼就签了字，变成业主在收楼时集体监督发展商。

　　但法律专家指出，在根本上，先签文件和交费再验楼，这样的收楼程序明显是有缺陷的，根本无法保证业主最起码的房屋质量和物业管理公司的整改态度。因此，目前专家呼吁，广州市先交钱再收楼的“行规”必须改变，有关部门也应该出台相对应的法规来保障广大市民的利益。