四川新闻网-成都商报讯

　　前一段时间二手房租赁市场频有消息传出，很多购房不满五年的房屋欲售者受新政影响改售为租，市场上房源的数量大为增加。而记者走访了21世纪不动产、顺驰、富房置业和一些中小中介公司，调查发现出租房源紧俏，租赁价格还有小幅上涨。

　　亲历

　　看上三套房，都被人租了

　　7月中旬，记者打起了换房的主意。30多度的高温“桑拿天”，挡不住记者对“梦中爱房”的寻找步伐，首选之地是城东一环内或者科华北路，800元/月全装全配的套二。在十多家大小中介游走之后，记者感叹，怎么全涨价了！普通多层起步价1000元/月；更诱人的次新或者全新小高层套二，身价更在1400元左右。

　　烦恼接踵而至，便宜的普通多层往往不能做到家电家具全配，最多就一个空调。更烦人的是，这些“配置残缺”的出租房还很俏，得眼明手快地“抢”。好不容易找到城东翠风苑一75平方米的套二，租价1100元，房租半年付，还要交一月押金，核算下来，此套房一次性需付7700元。记者联络上房东，希望添置一台洗衣机，房东却平淡地甩来一句话：房子已租了……类似经历在棕北小区重演两次，记者终于哑然。据中介公司人员讲，今年出租房源特别紧俏，尤其是800~1000元的物业，一旦推出，立刻就被抢走，800元以下低价位物业的租赁价格还较去年小幅上扬。

　　调查

　　中低端租赁市场火爆

　　记者在中介公司走访时，店员们普遍反映，与去年二手房业务情形恰恰相反，今年房屋租赁市场非常火爆，而交易市场相当冷清。21世纪不动产成都区域市场部经理舒宁说，8月1、2日，21世纪整个网络接到的咨询电话只有几十个，与正常情况下的400多个悬殊太大。那些需要买房子的人在新政影响下，产生了强烈的观望情绪，他们认为需要认真看清市场的走向和行情，改买为租成为他们的首选。舒宁解释说，这部分客户中有的是购房需求不太急切，而更多的是考虑购房税费问题。

　　根据多家中介公司的数据调查，目前成都房产租赁市场以800元/月以下和800~1200元/月的出租房最为紧俏。以城南的热点租赁区为代表,舒宁说，从华西医院附近的小天片区到玉林片区再延伸到紫荆片区，基本上是一套房源一经推出就被人租，还有不少登记的求租者根本就没房可租。

　　富房不动产房屋经纪有限公司企划部负责人张毅说，一般来说，800元/月以下的出租房多是上世纪90年代前期甚至80年代建设的普通多层住宅，多为单位宿舍、房改房等，房子本身比较陈旧，住区环境相对较简易，没有什么绿化和配套设施；如果选择生活环境较好，小区配套完善，物业管理到位的住宅小区，即使90年代中后期建设的多层住宅也需要800~1200元/月，比如玉林小区、棕南棕北小区；而2000年前后建设的小高层住宅，无论套一、套二，月租金都在1200~1800元。至于租金在1800元/月以上基本就是中高端租赁业务了，无论租金价格还是数量需求，一直以来都相对稳定，租房客户大多是公司商住、企业高管、外籍人士等，比如中海、银都花园、王府花园等。

　　长期以来，成都热点租赁区域集中在城东南的一环路磨子桥片区，城南的玉林片区、棕南棕北片区、肖家河片区，城西的抚琴片区，城东的双林片区、八里小区，城北的李家沱片区、交大片区。这些区域的住宅比其他区域同等面积的住宅租金高出100~200元。

　　分析

　　转售为租存在一定假相

　　由于国家出台调控政策，租赁市场上，的确有部分有意出售房屋的业主改售为租，房源在绝对数量上有所增加，但从房屋租赁的真实需求和相对数量上来看，转售为租的房源对目前房屋租赁市场紧张的缓解作用很微小。

　　分析

　　其原因，成都顺驰房地产经纪有限公司策划部经理郭磊告诉记者，前一阶段顺驰所有销售渠道内有8000多套房屋待售，其中仅有17.8%房屋转售为租，这些房屋都是2000年以后的次新房，房龄在4年左右，非常接近国家政策规定的5年时限，这些业主并不急于将物业变现。

　　21世纪不动产的舒宁表示，从房产投资的角度来看，选择房屋出让还是租赁，房东是需要做投资回报分析的，对于原本就打算做短期投资的业主来说，调控政策的出台，他们会为持有房屋承担更多的未知风险，一定程度上会加快他们将手中物业脱手变现。转售为租的大部分客户并不是短期投资客，他们本身持有长期投资的观念，新政后部分拥有大户型的客户更期望持房待涨，转售为租只是一个过程，而这构不成房源数量的特别增长。另一方面，在目前的二手房交易市场上，为避开文件规定的五年时限，一定数量的交易双方私下签订购房协议，以租赁隐蔽购买，变预付款为五年的租金，这也造成房地产市场转售为租的假相。

　　另外，转租为售的物业与租赁市场的需求是否匹配也是目前租赁市场房源紧俏的原因之一。富房不动产的张毅说，根据富房置换对转售为租的客户分析，发现此类物业中有相当部分是中高档的新房和次新房，多是面积在100平方米左右的套二或是套三，大户型居多。相应的此类物业的租金较高，全装全配以后租金价格至少要达到1500元/月以上，这种价位较高的大户型物业，一直以来就不是租赁市场的主流需求，对缓解中低端房屋租赁紧张的局面没有明显的作用。

　　实习记者 杨波