海口晚报网8月18日讯（

　　记者韩政 通讯员陈荣香）：

　　今年4月28日以来，国家相继出台了三项针对房地产业的宏观调控政策。从6月下旬至7月上旬，海口市城市社会经济调查队在全市范围内开展了一次《房控新政出台后海口各阶层的反映及住房消费意向》的专项调查。调查报告显示，虽然我市房地产市场运行平稳，基本没有炒卖成分，但多数居民目前无力购买商品房。

　　调查问卷分消费者和房地产企业两部分。被抽取的调查对象遍布全市各个行业不同的阶层，年龄主要集中在25-50岁。

　　63%普通居民认为海口房价高

　　城调队分别对普通居民、白领阶层和有购房意向者进行调查。有55.3%的人表示买不起普通商品住房，只有13.3%和31.3%的人表示买得起和勉强买得起。与全国其他沿海大中城市相比，海口目前的房价虽然处于偏低水平，但跟海口人的平均收入水平相比，房价还是高了，不少人只能望房兴叹。

　　通过对国家公务员和企事业中、高层管理人员等100名白领阶层人士调查发现，当问及对海口当前房价的看法时，16%认为很高，42%认为较高，35%认为一般，7%认为不高，与一般居民的看法基本一致。当问及以您目前的生活条件和收入水平估计，是否买得起普通商品住房时，18%的人表示“买得起”，35%表示勉强买得起，另有47%的人回答买不起。

　　普通居民认为房价很高和较高的分别占17%和46%，只有1.3%的居民认为房价不高，回答买不起的占63%。通过比较，白领阶层对商品房的购买能力要强于一般居民户，但略低于居民的高收入户。

　　当问及海口今后房价走势时，认为近期房价将呈小幅波动的占据着主流地位，在白领阶层中，19%的人认为持续上涨，38%的人认为小幅波动，12%的人认为基本平稳，仅有8%的人回答“下降”，另有23%的人说不清，与普通居民看法大致一样。

　　78%开发商认为海口房价不高

　　跟普通居民相比，开发商的态度截然相反。在被访的50家房地产开发企业中，当问及“您认为本市目前的房价高吗？”48%的企业认为一般，居第一位；30%的企业认为不高；22%的企业认为较高；没有人认为目前海口的房价属于很高的范围。当问及对海口今后房价走势的看法时，有26家认为小幅上下波动，有17家认为基本平稳，另有6家觉得会持续上涨，只有1家回答下降。

　　调查发现，房产新政对企业当前的经营销售影响不大，28家企业认为有点影响，认为影响大的有16家，觉得没有影响的占6家。50%的企业认为跟政策出台前相比，企业房屋销售额减少一点，明显减少的占了28%，20%的企业跟以前一样，只有1家企业销售额比以前增加。但新政对前来购房者人数产生了一定的影响。有28家企业表示前来购房人数减少一点，感到明显减少的有15家，只有7家认为前来购房人数跟以前一样多。

　　海南国贸中心房地产开发有限公司从去年10月份开始代理销售丽晶海景花园，该公司负责人陈和向记者介绍，受国家房控政策的影响，从去年以来，该项目的销售情况就受到影响，其中征收营业税的影响最大，上一两个月跌至低谷，几乎一套房子都没有卖出，这一个月销售情况才有所回升。

　　对目前的房价，陈和认为海口房价还是比较平稳，丽晶海景花园的价格从代理以来没有出现大的波动。“由于海口房价总体偏低，未来将呈稳步上涨的趋势。”陈和满怀信心地告诉记者。

　　居民炒房现象不到一成

　　调查发现，购房者买房资金来源主要是自筹和银行贷款，自筹占57.6%，银行贷款占41.2%，除此之外还有1.2%的购房者通过其它途径来解决购房的资金问题。

　　当问及买房的主要用途时，90.9%的人回答是为了自住，6.7%的人为了投资，另有1.8%的人回答是送给自己的小孩，仅仅有0.6%的人表示为了炒卖。

　　当问及九部委《意见》中规定的“从今年6月1日起，90平方米以上个人住房按揭贷款首付比例不得低于30%”，您的购房行为是否因此而受到影响时，占42.4%的人表示基本没有，35.8%的人觉得有点影响，只有13.7%和7.1%的人回答影响较大和影响很大。

　　三成市民愿意将买房作为第一投资

　　据对450名消费者的调查结果显示，将房产作为投资的超过三分之一，35.1%的市民表示假如自己有剩余的闲钱，第一投资途径就是买房。将来他们要买房，首选的房屋户型是三房二厅，占被调查者人数的61.6%；首选的房屋类型是普通多层住宅，占38.2%，其次是普通高层住宅，占26%；接着是经济适用房，占25.8%。

　　从近一两年的销售情况看，住宅的建筑面积以大小为90-120平方米最受消费者的喜爱；其次是120-140平方米，再次是90平方米以下。从近期销售情况看，90平方米以下小户型的购买对象主要是岛外人士，占73.5%，本地居民仅占26.5%。全市开发的商品住宅，购房者也是岛外人士居多，调查结果显示：50家开发商中，回答购房者主要来自岛外的有29家，占58%。

　　套型建筑面积规定遭74%企业质疑

　　自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。对于这一规定，74%的企业认为盖多大的房子应该由市场来决定，该政策不应一刀切，不能一药医百病，要根据不同地区、不同项目区别对待。

　　一些企业负责人表示，此政策对海南房地产的影响较大，市场上已经有那么多小面积户型，以后开发的项目还要规定达到70%的比例，过一段时间会不会出现小户型过多，而大户型成为稀缺产品？滨海的土地资源非常珍贵，且又有容积率和建筑密度的限制，如搞成90平方米以下的小户型是对资源的浪费；光从单套面积上是无法控制价格上涨的，反而会导致大户型过少，大户型价格上扬。

　　8%的企业表示支持和赞成，4家企业认为开发的楼盘要适合目前大部分购房者的需求，才能在较短时间内消化完；针对市场目前安居房供不应求的情况来看，此调控比例还是可行的，能够引导开发商加大中小户型房产的开发力度，满足多数百姓的需求，能够促进房地产市场的健康发展。

　　而10%的企业认为，算上前几年处置的积压房，海口90%户型低于90平方米，从总量上符合70%以上指标，因此影响不大。

　　记者调查

　　普通家庭买90平方米房不吃喝得8年

　　国家统计局17日发布的报告显示，7月份中国“国房景气指数”比上月有所上升，这是房地产景气自3月份以来连续第五个月环比微升。说起目前的房价，海口一学校的老师梁晓愁容满面，不知道何时才能拥有一套住房。

　　梁晓告诉记者，她和老公每个月的工资合起来有4000元左右，这在海口已经算是中等偏上的收入了，除去日常各项开支，梁晓每个月能存2000元左右。

　　一直以来，梁晓陷入买房与不买房的矛盾中。她给记者算了一笔账，按目前海口住房均价2890元/平方米计算，买一套80平方米的小户型，总房价就是23万元，以目前的收入水平，两个人攒10年的钱才能买得起一套房子。况且现在的房价越涨越高，说不定到时存的钱连80平方米都买不到了。可贷款买房后，不但要拿一笔不小的首付，而且每个月的月供肯定会压得一家人喘不过气来。想起还贷的压力，梁晓就有点后怕。因此，梁晓还是和老公租房住。

　　海口市城调队负责人向记者介绍，按我市现行市场价格计算，一套建筑面积为90平方米的普通商品住房需要的房款总价大约是24万元；2005年我市居民的人均可支配收入是9740元，其中低收入户是3348元；按2005年我市的人均可支配收入标准计算，普通市民家庭要买一套建筑面积为90平方米的普通商品住房，不吃不喝把全部的收入存起来，要用将近8年的时间，低收入户则需要将近22年的时间。（来源：海口晚报）