上周住宅新盘市场依然低迷，成交量小幅下跌的同时，成交均价也出现较大幅度下滑，这主要是因为内环以内楼盘成交比例下降所致。8月17日，央行再度加息，业内人士指出，贷款利率的增加将加大开发商的成本压力。

　　根据房产之窗网楼市行情监测系统显示，8月11日-8月17日一周新开房源共计29个开盘单元，推出1886套房源，面积约23.1万平方米。

　　成交方面，上周共成交新盘套数4437套，面积53.1万平方米，与前一周相比成交套数增加82套，成交量上升18%，成交均价8384元，环比上升11%。与整体成交走旺相反的是，住宅市场依然低迷，一周住宅成交3533套，成交面积38.6万平方米，住宅类均价6418元，与上周相比成交套数减少84套，成交量下跌3.5%，价格环比下跌12.1%。其中公寓类商品住宅成交套数1796套，减少70套，成交量20.2万平方米，下跌3.9%，成交均价8056元，下跌10.5%。

　　成交排行中，万元以上楼盘3个，均价在8000-10000元的有5个，6000-8000元的6个，6000元以下6个。楼盘分布浦东4个；闵行、徐汇各3个；南汇、松江、闸北各2个，杨浦、奉贤、崇明、青浦各1个。

　　从公寓类商品住宅环线成交情况来看，内环以内成交量下跌28.6%，成交均价下跌17.3%；内外环成交量上升8.2%，成交均价下跌4.6%；外环以外成交量下跌4.1%，成交均价下跌1.7%。

　　本周随着低价楼盘的成交放量，同时内环以内成交量锐减，使得住宅类均价下降12.1%，而公寓类住宅的均价继上周下跌7.1%后，本周再次下跌一成。

　　分析师指出，由于受传统销售淡季影响，供应在近几周都有所减少、市场走势不明朗情况下，多数开发商处于观望状态仅有少量推案探市，购房者则显得较为冷静。

　　随着央行再次提高存贷利率，开发商的资金压力将更为紧张，一方面可能导致购房者的观望延长，而另一方面，也可能促使开发商采取更加进取的销售策略，例如降价等方式提高成交。实际上，就在宣布加息第二天即8月18日，新盘上市量以及成交量均出现大幅度上升，在打折等促销方式下，楼盘成交情况得到明显提升。