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经济适用房酝酿政策调整 以租代售方案最早年底出台
时间:2006年08月22日09:36 我来说两句  

 
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来源:上海《青年报》

  经济适用房或将一改以往全部出售的形式,部分或者全部面向低收入人群出租。据消息人士透露,这项政策最快将在年底出台。无论最终的政策版本出现什么调整,其基本思路就是扩大租赁覆盖人群,让中低收入人群有房子住。

  (《北京晨报》供稿)

  经济适用房或将“以租代售”

  昨天,有权威人士向记者透露,国家正在酝酿对1998年实施的住房体制改革动“大手术”,从根本上抑制房价的不断攀升,“这是一个庞大的工程,建设部为此专门列的课题就多达14个。”该专家本人也参与了具体的政策研讨。

  其中,最引人注目的是经济适用房或将“以租代售”。经济适用房自从1998年“诞生”以来,就因为“‘经济’了富人、穷人仍然买不起房”而一直备受争议。

  据悉,目前有两种思路正在做最后取舍,一种是“以租代售”,即把全部或者部分经济适用房用来租赁;一种是套用香港的“公屋模式”,由开发商承建,等盖完后再从开发商手里购回一部分房屋,租给符合条件的市民居住,居住一段时间后再折价卖给居住者。

  据悉,“以租代售”方案似乎更受决策层青睐。目前,经济适用房全部用来销售。但70年产权中,一个家庭收入可能大大转好,而中低收入人群还在苦等政府盖新的便宜房子。因此,经济适用房的政策效果大打折扣,政府也不堪重负。

  三类住房保障产品重新界定

  今年宏观调控虽然各种手段频出,但大多治标不治本,北京、深圳等城市的房价上涨幅度仍然偏快。专家认为,根源之一就是住房保障体系不健全,“把绝大部分人都赶入了同一个商品房市场上”。

  据了解,有关部门正在酝酿对“廉租房、经济适用房、限价商品房”这三类住房保障产品各自的功能进行重新划分与界定。

  消息人士称,目前廉租房只面对低保人群,比重很小,在一些城市中只占到1%。在当前的制度安排下,有一部分人买不起房,又不够住廉租房的资格,成了政策的“夹心层”。

  按照主流改革思路,廉租房针对“低保户”、租赁型经济适用房针对“不能住廉租房,又无力购买销售型经济适用房”的人群,销售型经济适用房则针对中等偏下收入人群,而“限价商品房”主要针对拆迁户。

  消息人士表示,各种房屋类型针对不同的收入人群,为了防止“作弊”,政府需要在征信体系、收入状况上进行控制,而这需要庞大的管理制度建设。

  记者昨天致电建设部求证,新闻发言人保持一贯低调作风,称“现在还不是说的时候”。据悉,因为改革涉及面太广,很多问题仍没有最后定论,但扩大租赁保障覆盖面的改革思路已成定局。“8月份出台看来是不可能了,最快可能是今年年底出台,甚至要等到明年。”



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