南京日报报道（记者　王玥）“商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0．9倍扩大为0．85倍。”个人房贷利率到底打9折还是8．5折？昨天是央行19日加息后的首个工作日，南京多数银行经过研究后确定，房贷利率将执行8．5折的优惠下限。公积金贷款利率不动，商业性房贷利率优惠，此次加息的特殊政策，让老百姓的贷款负担并没有增加多少。规避利率上调风险的固定利率房贷，也成为市民关注的热点。昨天，南京几家开办这种房贷的银行均表示，该利率暂时还没有变化。

　　一般申请者均可拿到8．5折

　　“今天一上班，我们就在研究个人房贷利率下限的问题。总行会在未来一两天发来确认文件，但现在我们基本肯定，一般客户都可以拿到8．5折利率优惠的下限。”招行南京分行个人银行部负责人昨天说，“相信各家银行都会采用这个下限，具体到每位客户可以打几折，可以根据每人的具体情况再分析。”去年3月17日的那次加息，央行第一次提出个人房贷利率可以打9折，其后各家银行都采用了9折优惠。这次加息，央行又把利率变成可以更优惠的8．5折，让老百姓的贷款负担不至于增加多少。据测算，以贷款期限20年，额度50万元的等额本息商业性房贷为例，若按加息后的基准利率6．84％计算，每月需还款3828．62元，比以前每月多还133．06元；如果按8．5折利率下限计算，则每月还款额为3528．71元，每月就只要多还18元了。据了解，昨天南京市已有工行、农行、光大、浦发等银行陆续表态，今后将对一般客户实行8．5折利率优惠。

　　市民将用足公积金贷款

　　在此次加息行动中，公积金贷款利率保持不动，对贷款买房者来说显得更实惠。市民今后买房，将越来越看重这个贷款。据了解，以“5年以上贷款”为例，公积金贷款利率只有4．59％，商业贷款利率上调后为6．84％，两者利率差距达2．25％；而从“5年和5年以下贷款”来看，公积金贷款利率分别比上调后的商业贷款利率差1．44％至2．34％不等。公积金贷款因此将比商业性房贷节省不少利息支出：如果夫妻双方贷款30万元公积金，贷款20年购房，那么将比使用商业性房贷加息后的基准利率、优惠利率，分别节省9万多元和约5万元。目前南京市15家商业银行中，可以办理公积金贷款的银行已增加到11家，包括工、农、中、建、交、中信、招商、市商行、浦发、兴业、深发展等，市民申请起来很方便。据了解，减轻还款压力的公积金按月支取还贷也将实施。

　　固定利率房贷“火”起来

　　一开始推出时无人问津，今年4月28日、8月19日连续两次加息后，固定利率房贷开始受到市民关注。“来咨询的人很多，在加息大背景下，这种贷款方式肯定要火。”光大银行南京分行的人士昨天说。据了解，南京市开办这种贷款的光大、招行、建行3家银行，暂时都没有调整利率，让原本利率较高的固定利率房贷显出了价格优势。据统计，光大银行南京分行的固定利率房贷今年以来已办理30多笔，近2000万元；省建行到7月底发放了8000多万元，一家支行日前就办了6笔这样的业务。据介绍，申请固定利率房贷的多是投资性购房的人群，他们对利率风险的担心比一般购房人更重。但随着这次加息的实行，业内认为今后办理这个贷款品种的普通老百姓将会增多。光大银行南京分行个贷中心的倪青昨天给记者算了这么一笔账：该行固定利率房贷，3—5年的利率是5．94％，5年以上是6．18％，优质客户可以分别拿到5．528％和6．08％；在进入加息周期的预期下，比起同期浮动利率房贷6．48％、6．84％（8．5折优惠后分别是5．508％、5．814％），差距越来越小，吸引力在增加。