昨天是合肥市二手房转让个税细则出台的第一天，记者走访省城几家二手房中介公司获悉，操作细则的出台，消除了省城二手房各方的疑虑，二手房昨天交易较为平稳。“今天我们这里交易的市民都选择核定征税的方式来计税。”昨天，辉达房产一位杨先生告诉记者，选择核定征税一方面可少交一些税，另一方面法定征税手续较为繁琐，而核定征税手续简单。

　　省城多家二手房中介公司纷纷表示，从计税方式来看，法定征税的20%个税税率与核定征税的1%税率相比，确实存在一定的差距。例如一栋20万元的房子，现在卖价是30万，假设合理费用为2万。那么按照法定征税，要交的个税为16000元，而按照核定征税，则只需交3000元，两者相差13000元。

　　“核定征税的可供选择，对于房改房来说无疑是利好。业主可以少交不少税。”安徽顺驰地产三孝口店的江先生表示。例如一栋房改房，其买入价为5万元，现在的卖出价为30万，合理费用为5万元。按照法定征税，要交4万元；而如果按照核定征税方式只需交3000元。“可想而知，房改房业主当然选择核定征税”。

　　记者昨天还获悉，合肥市细则出台第一天，省城二手房交易较为平稳。辉达房产曙光店昨天一天就过户了20多户；安徽顺驰三孝口店交易量也恢复了往日的平稳。

　　安徽顺驰地产江先生认为，从合肥市情况来看，二手房市场不会低迷，将保持一种平稳态势。一方面，民众对政策调整会有一个适应期，度过适应期后，心态会更加理智和冷静；另一方面，目前合肥的大拆违、大发展，促使省城二手房交易有稳定的市场，一段时间过后，真正有交易需求的买卖双方，并不会因二手房征收个税而取消交易。二手房交易征收个税更多的是对投机者的限制和影响。

　　对于个税征收会否助推二手房价格上涨，江先生表示，二手房价格是由市场需求决定的，目前合肥市巨大真实市场需求的存在，必然会使二手房价格出现上涨，但上涨幅度不会很大。个税政策的出台会增加二手房交易成本，但这一成本大多由买卖双方消化，对房屋价格不会影响太大。我省其他城市个税细则尚未出台

　　又讯继上周我省二手房个税细则出台后，合肥市执行细则日前正式对外公布。昨天，记者从芜湖、巢湖、马鞍山等市地税部门获悉，目前已经接到省地税局下发的我省二手房个税执行细则，正对细则进行进一步细化，本地的操作细则有望在近日出台。据马鞍山市地税局一位人士介绍，在核定征税税率上，马鞍山市可能按1%执行。来源：安徽商报日期：8月25日编辑： 孟根方

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