昨天是合肥市二手房转让个税细则出台的第一天,记者走访省城几家二手房中介公司获悉,操作细则的出台,消除了省城二手房各方的疑虑,二手房昨天交易较为平稳。“今天我们这里交易的市民都选择核定征税的方式来计税。 ”昨天,辉达房产一位杨先生告诉记者,选择核定征税一方面可少交一些税,另一方面法定征税手续较为繁琐,而核定征税手续简单。
省城多家二手房中介公司纷纷表示,从计税方式来看,法定征税的20%个税税率与核定征税的1%税率相比,确实存在一定的差距。例如一栋20万元的房子,现在卖价是30万,假设合理费用为2万。那么按照法定征税,要交的个税为16000元,而按照核定征税,则只需交3000元,两者相差13000元。
“核定征税的可供选择,对于房改房来说无疑是利好。业主可以少交不少税。”安徽顺驰地产三孝口店的江先生表示。例如一栋房改房,其买入价为5万元,现在的卖出价为30万,合理费用为5万元。按照法定征税,要交4万元;而如果按照核定征税方式只需交3000元。“可想而知,房改房业主当然选择核定征税”。
记者昨天还获悉,合肥市细则出台第一天,省城二手房交易较为平稳。辉达房产曙光店昨天一天就过户了20多户;安徽顺驰三孝口店交易量也恢复了往日的平稳。
安徽顺驰地产江先生认为,从合肥市情况来看,二手房市场不会低迷,将保持一种平稳态势。一方面,民众对政策调整会有一个适应期,度过适应期后,心态会更加理智和冷静;另一方面,目前合肥的大拆违、大发展,促使省城二手房交易有稳定的市场,一段时间过后,真正有交易需求的买卖双方,并不会因二手房征收个税而取消交易。二手房交易征收个税更多的是对投机者的限制和影响。
对于个税征收会否助推二手房价格上涨,江先生表示,二手房价格是由市场需求决定的,目前合肥市巨大真实市场需求的存在,必然会使二手房价格出现上涨,但上涨幅度不会很大。个税政策的出台会增加二手房交易成本,但这一成本大多由买卖双方消化,对房屋价格不会影响太大。我省其他城市个税细则尚未出台
又讯继上周我省二手房个税细则出台后,合肥市执行细则日前正式对外公布。昨天,记者从芜湖、巢湖、马鞍山等市地税部门获悉,目前已经接到省地税局下发的我省二手房个税执行细则,正对细则进行进一步细化,本地的操作细则有望在近日出台。据马鞍山市地税局一位人士介绍,在核定征税税率上,马鞍山市可能按1%执行。来源:安徽商报日期:8月25日编辑: 孟根方
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