信报讯(记者张翼)亚北地区二手房市正在经历“阵痛”。记者昨天了解到,进入8月以来,该区域二手房交易仍然没有明显变化,预计8月份二手房交易在200套左右。这一数字,比上半年月均400套的成交量相比,下降了一半。
“7月亚北的二手房成交量估计在200套左右。”中大恒基市场部负责人告诉记者,根据现在的交易量,8月份的交易数量也不会有很大变化。而这个数字,比上半年月均400套的成交量相比,下降了50%左右。记者从鑫尊地产、我爱我家等公司获取的信息也大致如此。
据了解,从上世纪90年代开始,亚北区域就开始领跑京城房产市场。特别是近几年,房产的供应量逐年递增,以回龙观与天通苑为中心的居住区不断向四周扩张,整个亚北区域的二手房供应量因此显得十分充足。但是营业税与个税的征收,给这一区域带来的影响非常大。一位打算购买天通苑附近二手房的朋友为记者算了这么一笔账:我想买的一套房子总价在70万元左右,光是交易费用就需要多付3.85万元左右。
有数据显示,北部区域上市的二手房源中,5年内的次新房占到42%,5-10年的房源则占到32%。受税收政策的影响,6、7两月的上市房源减少了35%,曾经一度风光无限的牛市也因此变成了熊市。
“估计半年内不会有什么太大变化。”一位业内人士略带悲观地表示,尽管本区域房主都对房屋升值的期待较高,但买家也不愿承担交易成本的增加。这种情况下买家则很有可能转向购买五年以上的房产。
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