经济适用房政策实施了9年时间，现在要改变了，从原来的销售改变为出租。这种政策的改变对未来房地产市场将造成什么样的影响呢？

　　首先，我们来看一看这项政策的改变对房价造成的影响。在分析房价受到的影响之前，我们先要分析分析我们所说的房价到底指的是什么。一般说的房价有两种：一种是市场上实际成交的房价；另一种是管理部门统计出来的平均房价。前者实际成交的房价是每个房地产开发商和客户能直接感受到的房价，是个体的、单独的每套房子成交的价格，是市场上最真实，也是最原始的房价。而后者则是把一个城市或一个地区中所有房子的价格通过统计、汇总，然后进行加减乘除运算后得出来的结果，是一个平均之后的统计数字。当然，对除了房地产以外的其他产品来说，这两种价格应该是统一的。如果中间的统计、汇总运算过程不出差错的话，无论这种产品是冰箱、洗衣机、彩电还是粮食，单价和平均价都会是一致的。但唯有房子和这些东西都不同，它是不能移动的，不动产是房子的最大特征。不同城市的房子不同；相同城市不同地段的房子不同；相同地段不同项目的房子不同……可以说，世界上没有两套完全一样的房子。而统计部门在公布的过程中又不可能把每套房子成交的价格清单都公布出来，所以就只好用抽象出来的、经过统计运算出来的平均房价来表示。这样得出的结论和每座具体房子的单价已经完全是两回事了。对开发商和消费者来说，有现实意义的是每套房子的价格，所以经济适用房政策由销售改为出租，可能会让城市公布的平均房价看起来有上升趋势。同时，因为经济适用房作为低档住宅的销售，成交量在减少，所以中低档房的房价却有可能是下跌的，一部分中低收入家庭可以去租经济适用房，在供应量一定时，市场上这部分低价房子的需求量减少，价格应该是下跌的。

　　其次，经济适用房政策的这次改革能够使真正困难的家庭受益。9年来，各个城市每年都投入大量的资金为中低收入者建经济适用房，这些投入主要是通过免交土地出让金，免交税金和减免各种配套设施的费用体现出来。但在实际交易过程中，真正的购房者却不一定是中低收入者。

　　经济适用房的使用年限是70年，这70年中一定会发生很多事情影响一个家庭的经济状况，困难的家庭不可能永远是困难的家庭，经济适用房以租代售这种政策可以让那些真正困难的家庭受到政府的帮助，让他们在住房问题上没有后顾之忧，把更多的精力和资金用在孩子的教育、医疗上。

　　最后，经济适用房政策的这次改革可以避免像中国股票市场上国有股要流通的尴尬局面。如果以前的经济适用房政策照这样长期执行下去，那就要考虑这部分房子要不要上市场上去交易？如果不能交易，这将是家庭一笔死的资产，不能变现，也不能随着家庭收入和人口的变化来调整自己的住房；如果要交易，到底要补多少出让金和税金，是根据过去购买时间的出让金和税金水平去补交？显然是国家吃亏了。按照现时交易的出让金和税金水平去补交？几十年之后的房价可能是当初购买时的好多倍，拥有这些经济适用房的家庭愿意不愿意交，又如何去统一他们的意见？