本报讯（记者江敏）上周（8.18－8.24）恰逢8月18日所谓的“吉日”，开发商纷纷选择了这一刻新盘上市，当天就有14个项目开盘，由此带动了整个一周新盘上市量的井喷。但8月19日的央行加息，遏制了预想中成交量的井喷。

　　房产之窗网楼市行情监测系统显示，上周共计33个开盘单元，推出4905套房源，面积约57.5万平方米。

　　整个一周，商品住宅成交3543套，成交面积38.6万平方米，与前一周相比成交套数增加10套，成交量增加0.1%，而成交均价为7454元，价格环比上涨16.1%。其中，公寓类商品住宅成交套数2260套，增加464套，成交量24.7万平方米，增加21.9%，成交均价8501元，上涨5.5%。

　　房产分析师指出，加息后的第一周上海新楼市场表现得较为平静，随着闸北，普陀等新楼陆续上市，北区的成交量也随之放大，闸北大宁板块明园森林都市、慧芝湖花园都进入了上周排行榜，大宁板块带动了整个闸北的成交增量，闸北成交量环比增加163.5%。大华板块依旧是成交热点，梧桐城邦、中环花苑等成交活跃，价格保持坚挺。

　　8月上旬二手房成交极度萎缩

　　本报讯（记者江敏）8月上旬，受到一系列宏观调控政策的影响，上海二手房市场出现了购买需求极度萎缩的态势。更多的门店中介开始了暑休之后的秋歇。

　　由于调控政策连续出台，二手房产市场陷入了低迷状态，而近期打算买房的人除了动迁户，更是寥寥无几。根据房产之窗网相关数据显示，目前市场上少数的动迁客户成为了绝对的刚性需求。

　　最近各区域的动迁计划开始启动，带动周边区域老公房有所成交。但绝大多数门店的门可罗雀说明市场购买需求的迅速萎缩。进入8月份以来，买卖客户的带看量几乎没有，主动上门的客户极少，成交更是一落千丈。据某品牌中介透露，目前租赁客户是他们的主攻方向，8月上旬仅租赁有所成交，买卖从8月初至今还尚未有成交，而前期有意向的目标客户均处于观望之中。